Venusberg - für Oma und Opa ist auch noch Platz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
130.000,00 € ca. 302,00 m² 15
kalaydo.de-Code a039b9b8
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2F2MQ45
Referenznummer 47307361
Kaufpreis 130.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis
Stadt 09430 Drebach
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 302,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.630,00 m²
Baujahr 1929
voll unterkellert
Gartenmitbenutzung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Im Jahr 1929 wurde dieses Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude voll unterkellerte Gebäude verfügt über 6 Einheiten, 2 je Etage mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 42 m².
in den zurückliegenden Jahren wurde das Erdgeschoss teilweise umgenutzt, so dass sich zur Zeit eine Arztpraxis mit ca. 70 m² vermieteter Fläche dort befindet.
von den 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 232 m² ist im Moment eine WE vermietet.
Ab Mitte der 1990er Jahre wurden am und im Objekt bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Immobilie erhielt neue Kunststofffenster und Haustür,eine neue Dacheindeckung in Kunstschiefer, eine Gas - Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Plattenheizkörper.
Außerdem wurde der ELT Hausanschluss und Zählerplatz, sowie einige Leitungen der Installation erneuert und der Anschluss an den Abwasserkanal durchgeführt.
Die Wohnungen erhielten während der Teilsanierung neue, separate WC, allerdings auf halber Treppe und somit außerhalb der Wohnungen und teilweise Bäder.
Für eine zukünftige Nutzung wäre das zusammen legen von jeweils 2 WE zu einer großen pro Etage sinnvoll. Die WE im DG könnten mit dem großen Dachboden, welcher Ausbaureserve dient, zu einer Maisonette zusammengelegt werden.
Insgesamt bietet das Objekt eine hervorragende Ausgangsbasis für zum Beispiel ein Mehrgenerationenhaus. Durch die Mieteinnahmen von zur Zeit p.a. 6.007,39 € kann eine evtl. Finanzierung teilweise getragen werden.
Zur Immobilie gehört eine freistehende Garage und ein Schuppen mit Abteilen für jeden Mieter. Der Schöne Garten lädt zum verweilen ein. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und können sich noch nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Die Rasenfläche ist teilweise mit Büschen und altem Baumbestand bewachsen und an der Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Bach. Auch für Sandkasten, Schauckel und eine gemütliche Grillecke ist genügend Platz vorhanden.
Ausstattung: Putzfassade mit neuem Anstrich
Kunststofffenster und Haustür
Gasheizung mit zentraler WW Aufbereitung
Elektrik teilw. erneuert Zählerplatz u. Hausanschluss neu
WC Anlagen erneuert teilw. auch Bäder
Dacheindeckung in Kunstschiefer
Trockenlegung ist erfolgt.
Lage: Ruhig und grün, so lässt sich Venusberg,ein Ortsteil der Gemeinde Drebach beschreiben. In der ca. 1600 Einwohner zählenden Gemeinde finden Sie alles Nötige wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kitas, Grund und weiterführende Schulen. Die Städte Chemnitz und Annaberg -Buchholz mit ihren Annehmlichkeiten, sind jeweils ca. 20 km entfernt.
Energieausweis / Verbrauchsausweis liegt für dieses Gebäude vor.
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/ Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E , Baujahr Gebäude: 1927
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst. sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.

kalaydo.de-Code: a039b9b8
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Ihr Kontakt:
Herr Mario Deckert
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Wohnungsmarkt Erzgebirge Deckert Immobilien
Robert - Blum - Str. 23
09456 Annaberg - B.
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