Verbessern Sie Ihren Ausblick - Sanierungsvilla in bester Hanglage von Hambach!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 290,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03915d3
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2G7Y845
Referenznummer 1589
Kaufpreis 495.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 67434 Neustadt-Hambach
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort verfügbar
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 290,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.378,00 m²
Baujahr 1967
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
als Ferienimmobilie geeignet
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Sehr begehrte und ruhige Hanglage in Neustadt-Hambach direkt am Waldrand. Diese Adresse bürgt für Wohnqualität: *Wohnen wie im Urlaub*. Neustadt an der Weinstraße ist eine Stadt mit ca. 50.000 Einwohner. Sie liegt eingebettet von Weinbergen zwischen dem Haardtgebirge und der Rheinebene. Grundschule, Hauptschule, Realschule und drei verschiedene Gymnasien sowie eine Berufsbildende und Internationale Schule sowie viele kulturelle Einrichtungen machen Neustadt zum idealen Wohnort, auch für Familien mit Kindern. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen (S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten. Das Stadtzentrum erreicht man in wenigen Minuten.

Die Ausstattung ist weitgehend den Baujahren entsprechend. Vor Bezug empfehlen wir eine energetische Kernsanierung im Außen- und Innenbereich der Villa durchzuführen. Aufgrund der guten Bausubstanz und der überdurchschnittlich großzügigen Architektur auf nur 2 Ebenen, wäre ein Abriss der Villa sehr bedauerlich!

Bodenbeläge:
- Eiche Parkett
- Teppich
- Mamor

Befeuerung/Energieträger:
Öl-Zentralheizung

Diese sehr großzügig konzipierte 1-Familien-Flachdachvilla wurde im Jahre 1967 auf einem 1.378 qm großen Hanggrundstück in Neustadt-Hambach erbaut. Durch die Hangbebauung wurde die Villa talseitig in 2-geschossiger und bergseitig in 1-geschossiger Bauweise erstellt. Ab dem straßenseitigen Grundstückszugang nebst der dazugehörigen Doppelgarage erschließt sich das Objekt über einen Treppenweg ( 54 Stufen) bis zum Haupteingang. Insgesamt stehen Ihnen ca. 290 qm Wohnfläche, verteilt auf nur zwei Wohnebenen zur Verfügung. Auf der Hauptebene im Ergeschoss erschließt sich über das beeindruckende Eingangsportal, mit seiner markanten Innentreppe, der großzügige und üppig verglaste Wohn- und Essbereich mit herrlichem Panoramablick in die Rheinebene. Nebenan und zum Berg hin befindet sich die große Küche. Weiterhin sind hier die Garderobe, Gäste-WC, zwei Zimmer sowie das Elternschlafzimmer nebst Hauptbad untergebracht. Mit direktem Zugang über das Esszimmer präsentiert sich hier auch die Sonnenterrasse mit kleinem Garten sowie der Rundumbalkon zum Tal hin. Im Untergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, das zweite Bad und der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang untergebracht. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, die Heizung sowie ein Barzimmer. Über den als Terrasse groß angelegten Freisitz am Haupteingang steht Ihnen auch ein direkter Zugang zum angrenzenden Wald zur Verfügung. Die Flachdachvilla eignet sich nach einer entsprechenden Kernsanierung ideal für eine Großfamilie. Der Energieausweis wurde bereits angefordert und kann auf Wunsch gerne nachgereicht werden. Weitere Details erhalten gerne auf persönliche Anfrage!

Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1996

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03915d3
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Ihr Kontakt:
Frau Regina Schengel
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KOZLOWSKI IMMOBILIEN
Friedrichsplatz 19
68165 Mannheim
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67434 Neustadt-Hambach