Verkauf eines Zweifamilienhauses in Hamburg-Neugraben

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
360.000,00 € ca. 205,00 m² 6
kalaydo.de-Code a045bbab
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FKCF4P
Referenznummer VK-2017-234a
Kaufpreis 360.000,00 €
Käuferprovision 6.25 % inkl. MwSt.
Stadt 21149 Hamburg
Straße Bergheide 38
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 205,00 m²
Grundstücksfläche ca. 913,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 242,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in sehr schöner und beliebter Wohnlage in Neugraben-Fischbek (Südseite) direkt am Naturschutzgebiet Neugraben/Fischbeker Heide (Waldseite). Neben vielfältigen Ausflugs- und Erholungsangeboten in der Umgebung finden Sie in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Autominute) diverse Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich auch Banken, Ärzte, Behörden, Schwimmhalle, div. Buslinien und der S-Bahnhof. Auf kurzem Weg erreichen Sie Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Gymnasium. Auch die Waldorfschule am Ehestorfer Heuweg ist in ca. 8 Autominuten zu erreichen. Gut erreichbar sind auch die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen.

Das Gebäude mit 2 Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 913 m² großen Erbbaugrundstück und wurde Anfang der sechziger Jahre in konventioneller Bauweise errichtet. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über 6 Zimmer auf ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 376 m².
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 103 qm und ist z. Zt. vermietet. Sie verfügt über einen gefliesten Eingangsbereich, geflieste Küche mit Essbereich und mod. Einbauküche, Flur, Wohn-/Schlaf-/und Kinderzimmer mit Parkettfußboden, Vollbad. Vom Wohnzimmer erreichen Sie über den Terrassenausgang die teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse.
Der gesamte Kellerbereich (ca. 111 qm) ist größtenteils wohnlich ausgebaut (einschl. Duschbad) und gehört zur vermieteten EG-Wohnung. Des weiteren befindet sich hier der Heizungs- und Waschkeller, Der Garten steht z.Zt. dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung. Er ist auch für die Pflege verantwortlich.
Die Wohnung im OG verfügt über 102 qm. Sie hat einen eigenen Eingang mit separatem Treppenhaus. Eingangsbereich und Flur sind gefliest, Wohn-/und Schlafzimmer mit Parkett und Kinderzimmer mit Teppichboden ausgelegt. Die Küche ist mit einem kl. Essbereich und neuer/modernen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den großzügigen Balkon.
Der gesamte Dachboden (ca. 60 qm) ist diese Wohnung zugeordnet. Er ist über eine Monarchtreppe zu erreichen.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im gesamten Objekt ist Kabelfernsehen verfügbar.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Unterlagen.

Bei dem genannten Kaufpreis handelt es sich um eine Kaufpreisforderung. Die Abgabe eines Kaufgebotes wird gewünscht.

Kenndaten zur Immobilie:
Baujahr ca. 1962
Erbbaugrundstück 913 m²
6 Zimmer, Wohnfläche ca. 205 m²
Wohnung EG vermietet
Wohnung OG wird frei geliefert
Wohnfläche EG ca. 103 m²
Wohnfläche OG ca. 102 m²
Gesamtnutzfläche ca. 376 m²
Vollkeller mit Außenzugang
Terrasse und Balkon
Ölzentralheizung (Bj.1993)
Energiebedarfsausweis: 242 kWh
jähricher Erbbauzins € 606,15
Erbaurecht bis 2061 (44 Jahre)
Mieteinnahme Wohnung EG:
p.a. € 9.960,00

Die Käufer zahlen ferner die anfallende Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten, sowie unsere Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. Mehrwertsteuer.
Innenbesichtigungen nur in unserem Beisein nach vorheriger Vereinbarung.

Nutzfläche: 376,00 m², Bundesland: Hamburg

Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960 EUR
Erbbaurecht nicht vorhanden
Erbbauzins: 606.15%

kalaydo.de-Code: a045bbab
167 Aufrufe online seit 01.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Franz-Werner Eckelmann
-
Fritz Starck e.K.
Eißendorfer Pferdeweg 38
21075 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Bergheide 38, 21149 Hamburg