VERKAUFT! Charmantes Einfamilienhaus mit Blick auf die Saar

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 120,00 m² 5
kalaydo.de-Code a053668f
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GECX4V
Referenznummer 5671
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3,57 inkl. MwSt.
Stadt 54439 Saarburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 375,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Saarburg, eine Stadt mit 1000-jähriger Vergangenheit und einer lebendigen Gegenwart.

Eingebettet in Weinberge und Wälder liegt das romantische Saarburg mit den sehenswerten Denkmälern ihrer tausendjährigen Geschichte inmitten der einzigartigen Kulturlandschaft des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Luxemburg.
Die Verkehrsanbindung nach Luxemburg, Trier und Saarbrücken ist sehr gut ausgebaut. In den letzten Jahren erlebt Saarburg durch steten Zuzug eine rege Nachfrage nach hochwertigen Immobilien.

Das Reihenhaus liegt in bester, unverbaubarer Lage Saarburgs mit einem herrlichen Blick auf die Saar. Dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen wie zum Beispiel das städtische Schwimmbad.

EG:
- Wohn-/Essbereich mit Kamin, ca.34,5 qm
- Küche mit Einbaugeräten, ca.10 qm
- Flurbereich (ca. 5,4 qm) zum Treppenaufgang (ca. 3qm) mit Ausgang zum Garten bzw. Terassenbereich und Keller
- Durchgangsraum (ca. 5,4 qm) zum Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 4,9 qm)
- Heizungsraum mit Ölzentralheizung

1. OG:
- Podest mit ca. 1,9 qm
- Elternschlafzimmer mit Rollläden (ca. 16 qm)
- helles Bad mit Badewanne (ca, 7,5 qm)
- Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit Fenster (Ca. 5,6 qm)
- Schlafzimmer, ca. 8,2 qm
- Kinderzimmer 1, ca. 9,5 qm ( Durchgangszimmer)
- Kinderzimmer 2, ca. 13,3 qm
- Dachboden, ca. 70 qm Nutzfläche
- Gewölbekeller, ca. 70 qm
- 2 Garagen
- Terrasse
- Garten
- Doppelverglasung mit Rollläden
- Schlafräume mit Laminatböden
- Wohn- / Esszimmer, Küche, Flur mit hellen Fliesen

Das Einfamilienhaus befindet sich in Saarburg mit unverbaubarem Blick auf die Saar. Die Hausfront mit ihrer Steinoptik lässt das Anwesen in ihrem besonderen Charme erstrahlen.

Die Wohnfläche beträgt ca.120 m² und verteilt sich auf 4 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, Küche, den Flurbereich sowie 2 Bäder.
Durch die weiße Holzdeckenverkleidung, die hellen Tapeten sowie die Böden erstrahlt das Haus hell und freundlich.
Das Haus ist überwiegend mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die Bäder sowie der Flur sind hell gefliest.

Über den Flur gelangen Sie in die Küche, die bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber der Küche befindet sich das freundliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Am Ende des Flures liegt das Tageslichtbad mit Badewanne. Neben dem Badezimmer befindet sich der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung.

Über den Flur und das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss.

Dieses Geschoss besteht aus 4 weiteren Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftraum.
Linksseitig des Treppenhauses befindet sich das Elternschlafzimmer. Über den Flurbereich des 1. Obergeschoss erreichen Sie ein Durchgangszimmer. Hinter diesem Durchgangszimmer liegt ein Kinderzimmer.

Rechtsseitig des Flures befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Über das Badezimmer gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Vom Badezimmer aus gelangen Sie darüber hinaus zu einem weiteren Kinderzimmer.

Vom Flurbereich erreichen Sie außerdem den ca. 70 qm großen Dachboden, der genügend Stauraum bietet. Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens sind ebenfalls vorhanden.

Über den Hinterausgang im Ergeschoss des Objekts gelangen Sie auf die erhöhte Terrasse mit Saarblick. Des Weiteren erreicht man von dort den Gewölbekeller des Objekt. Durch den rückwärtigen Anbau, der viel Staumöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen und Geräte bietet, erreichen Sie zum Einen den Garten und zum Anderen beide Garagen des Objekts.

Baujahr: 1930
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 240,6 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

kalaydo.de-Code: a053668f
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Ihr Kontakt:
Frau Daniela Linne
+ ()-
Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
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