++Verkauft++ Ein- bis Vierfamilienhaus mit viel Platz für die Entfaltung eigener Ideen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.495.000,00 € ca. 308,50 m² 13
kalaydo.de-Code a04e6347
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2GWMQ4L
Referenznummer 2171
Kaufpreis 1.495.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 40547 Düsseldorf
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 308,50 m²
Grundstücksfläche ca. 814,00 m²
Baujahr 1966
Balkon
3 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 218,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 23.08.2017 bis 22.08.2027

Linksseitig vom Rhein und dennoch mittendrin - so lässt sich dieser Düsseldorfer Stadtteil in nur wenigen Worten beschreiben. Keine Frage, Niederkassel ist einer der außergewöhnlichsten Stadtteile Düsseldorfs - und das in vielerlei Hinsicht. So ist wohl besonders hervorzuheben, dass sich das ursprünglich dörfliche Umfeld bis heute seinen historischen Charme erhalten hat. Nostalgie pur! Aber auch die praktischen Aspekte sprechen für sich. Die Lage profitiert vom dem nahe gelegenen Rhein, der Luegallee und dem szenigen Barbarossaplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Altstadt, die Königsallee, verschiedenste Business-Standorte oder viele der kulturellen Einrichtungen. Ebenfalls von Vorteil sind die idealen Anbindungen zu den umliegenden Autobahnen und die nur zehnminütige Anfahrt zum Flughafen. Bei alledem darf man nicht die angrenzenden Rheinwiesen vergessen, die, wie auch der Feldmühlepark oder weitere Grünanlagen, für die nötige Erholung vom oft stressigen Alltag sorgen. Sie sehen, es braucht nicht viele Worte, um auf den Geschmack zu kommen. Von daher gilt es nicht zu zögern - Niederkassel erwartet Sie! Die überwiegende Mehrheit der Halbinselbewohner fühlt sich in diesem Stadtteil wohl und würde diesen Platz mit keinem anderen Stadtteil tauschen wollen.

Hier erwerben Sie eine außergewöhnliche Immobilien-Rarität im stabilen Düsseldorfer Immobilien-Markt in einer Lage, in der Sie zu Fuß den Rhein erreichen können. Das 4-Familienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem rund 814 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine bewohnbare Fläche von rund 308 m². Die sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen viel Platz für die Entfaltung Ihrer eigenen Ideen von Sanierung des Bestandes bis hin zum Abriss und Neubau ist alles möglich. Das gesamte Gebäude steht im Zuge des Verkaufs dem Erwerber zur Nutzung zur Verfügung. Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft im historischen Ortskern von Niederkassel können Sie in bester Adresse Ihre Immobilienwünsche verwirklichen. Sämtliche Objektunterlagen, Mietverträge, Grundrisse, Fotostatus, Lagepläne etc. sind in unserem Büro nach vorheriger Terminabsprache einsehbar. Bitte haben Sie Verständnis für den Wunsch des Eigentümers, dass der Erstkontakt ausschließlich in unserem Büro stattfindet. Besichtigungen sollen ebenfalls nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Aussagen des Eigentümers.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1998

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

kalaydo.de-Code: a04e6347
523 Aufrufe online seit 31.08.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Jens Striese
-
Poggel Immo-Point e.K. Inhaber Jens Striese
Liesegangstr. 7
40211 Düsseldorf
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40547 Düsseldorf