Filterkriterien einstellen
 

VERKAUFT!!! Schönes, gemütliches Einfamilienhaus in Emmerich

249.000 € Kaufpreis
152,00 m² Wohnfläche
Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision 3,48 % Maklercourtage inkl. MwSt
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Einbauküche, offene Küche Fliesenboden, Laminat Garage, Stellplatz Kunststofffenster Massivhaus Öl städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung teilsaniert Terrasse voll unterkellert Wasch-Trockenraum ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a3e072a2
Online-ID 2wtez4l
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche 152,00 m²
Grundstücksfläche ca. 581,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Wasch-Trockenraum
1Stellplatz, je Garage, Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger öl
Endenergieverbrauch 164,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 16.11.2020 bis 16.11.2030
Objektbeschreibung

Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des Emmericher Ortsteils Speelberg.

In massiver Bauweise wurde das unterkellerte Haus 1962 auf ein 581 m² errichtet.
Überschlägig geschätzt stehen Ihnen rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss.

Wenige Stufen führen Sie über die Eingangstreppe zum Hauseingang. Hier befinden sich der Windfang, die Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Küche mit Zugang zum Balkon. Der Balkon führt Sie über wenige Stufen zum Garten (pflegeleicht angelegt). Geräumiges, helles Wohn/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie Garten und Garage. Die moderne Einbauküche mit Backofen, Induktionsfeld, Spülmaschine, Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Die nachträglich im Jahre 2010 installierte Photovoltaikanlage produziert Strom, hierfür gibt es eine Vergütung von ca. 25 Euro im Monat. Das Haus wird über eine Ölheizung geheizt. Die Ölheizung wurde Mitte der Neunziger Jahre ausgetauscht.


Die Gesamtausstattung der Immobilie ist teilsaniert wie z. B. 2010 neue Fenster (Wärmeschutzglas) und Rollladen, Flachdachdämmung und Flachdacheindeckung aus Bitumen. Neue Fußböden aus Fliesen und Laminat.

Ausnahme ist das Badezimmer und Gäste-WC, das bauzeittypisch ist, so dass sich heute altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen anbieten.

Lagebeschreibung

Die umliegende Natur lockt mit ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielen weiteren Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft. Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.
Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.
Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste. Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.

Stadt 46446 Emmerich
Raumaufteilung

Die Zimmer in der EG bietet Split-Level Ebenen. Die Split-Level-Bauweise unterstützt die Zonierung der Zimmer und durch die unterschiedlichen Raumhöhen wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen. Die EG bietet neben einer Küche, Wohnzimmer mit Esszimmer, Flur mit Windfang, Gäste-WC, auch das Schlafzimmer. Über wenige Stufen gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche) und 1 kleines Zimmer. Durch eine Treppe gelangen Sie in dem Kellerbereich mit Zugang zum Garten.

Auf der ersten Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, das Badezimmer (mit Wanne) und 1 kleines Zimmer.

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a3e072a2
396 Aufrufe online seit 09.09.2020 Verstoß melden

Weitere Immobilien zu Ihrer Suchanfrage

Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Sultan Seyrek
/
Seyrek Immobilien
Fischerort 4 a
46446 Emmerich am Rhein