***VERKAUFT!!!*** VIEL PLATZ FÜR GROSSE UND KLEINE SCHUHE: Zweifamilienhaus in Berg bei Neumarkt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 195,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0504582
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2B9PB4E
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 92348 Berg
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstücksfläche ca. 674,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Kunststofffenster
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 100,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 08.05.2017 bis 07.05.2027

Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Große Einzelgarage mit rückwärtiger Remise

Zusätzliche Parkfläche im gepflasterten Vorgartenbereich

Schön gelegen in ruhiger Anliegerstraße Nähe dem König-Ludwig-Kanal

Funktionelle und ansprechende Raumaufteilung

Allgemein:
Baujahr Wohnhaus ca. 1981, Dachgeschossausbau 2007/2008
Gesamtwohnfläche ca. 195 m²
Außenmauerwerk Erd- und Dachgeschoss in Massivbauweise
(Liapor Stärke ca. 30 cm)
Außenmauerwerk Kellergeschoss gemauert
(Kalksandstein Stärke ca. 30 cm)
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung (Braas)
Kamin zweizügig
Massivdecken (Stahlbeton)
Massivtreppen in Stahlbeton
(überwiegend belegt mit Steinzeug bzw. Juramarmor)
Gas-Zentralheizung erneuert ca. 2010
Kunststofffenster weiß mit Außenrollos erneuert ca. 2010
(Dachflächenfenster mit Innenrollos)
Haustüre Kunststoff weiß
Vollständig unterkellert/Kelleraußenzugang
Sofort verfügbar

Insgesamt solider und baujahrstypischer Gesamtzustand - teilweise jedoch mit Renovierungsrückstand im EG-Bereich. Denkbare Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten als auch üblicherweise ganz allgemein anfallende "Auffrischungsarbeiten" (insbesondere im Außenbereich).

4 Zimmer, Küche, Bad, Speis, Diele/Flur, Süd-Terrasse

Wohnfläche ca. 117 m²

Bodenbeläge in Laminat, Teppich, Fliesen

Südterrasse

Die Raumgrößen im Einzelnen:
Wohnen/Essen ca. 32,01 m²
Kind ca. 10,16 m²
Eltern ca. 19,02 m²
Kind ca. 12,11 m²
Bad ca. 8,58 m²
WC ca. 2,06 m²
Speis ca. 2,06 m²
Küche ca. 9,62 m²
Diele/Windfang ca. 18,01 m²
Südterrasse 1/4 ca. 3,37 m²


3 Zimmer, Küche, Bad, Wasch- bzw. Abstellraum, Speis, Diele/Flur

Wohnfläche ca. 78 m²

Kniestockhöhe ca. 95 cm bis 105 cm

Bodenbeläge in Kork, Fliesen, PVC

Für das Dachgeschoss liegt kein Grundrissplan vor. Die Raumeinteilung im Dachgeschoss entspricht in etwa der Raumaufteilung im Erdgeschoss (siehe Anlage Grundrissplan Erdgeschoss).

Die Raumgrößen im Einzelnen:
Wohnzimmer ca. 19,38 m²
Arbeitszimmer ca. 6,07 m²
Schlafen ca. 10,82 m²
Küche ca. 11,13 m²
Speis ca. 2,90 m²
Bad ca. 7,17 m²
Wasch- bzw. Abstellraum ca. 6,18 m²
Diele/Flur ca. 14,10 m²

1 x Hobbykeller (ca. 26 m² Nutzfläche), 1 x Waschraum,
3 x Lagerräume, 1 x Heizraum

Gesamtnutzfläche ca. 114 m²

Bodenfläche überwiegend gefliest

Kellerfenster in Kunststoff mit Iso-Verglasung

Kelleraußenzugang

Einzelgarage mit Schwingtor und Pultdach (Nutzfläche ca. 23 m²)

Remise/Anbau (Nutzfläche ca. 9 m²)

***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd***Landkreis NEUMARKT***zwischen NEUMARKT und ALTDORF***92348 BERG bei Neumarkt***allgemeines Wohngebiet***NÄHE LUDWIGSKANAL***

Hervorragend verkehrstechnisch angeschlossen ist der Ort Berg über die Staatsstraße 2240 sowie über den Autobahnanschluss A3 Nürnberg - Regensburg (ca. 4 km).

Zusätzlich durch den VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) bestehen Busverbindungen zu den Bahnhöfen bzw. Städten Altdorf und Neumarkt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt usw.) sowie Gemeindeverwaltung, Apotheke, Bücherei, Hallenbad, Banken usw. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ergänzt werden diese Vorzüge durch eine insgesamt hervorragend ausgeprägte versorgungstechnische Infrastruktur gerade auch im Hinblick auf ärztliche Versorgung, Schul- und Kindergartenangebote. Zwei Tankstellen befinden sich direkt im Ort Berg.

Gemeindlich zugehörig ist Berg dem Landkreis Neumarkt i.d.OPf

Wirtschaftlich orientiert ist Berg vornehmlich an die Metropolregion Nürnberg und die große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf

Vielfältigste Freizeitangebote in der näheren Umgebung werden ergänzt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege, Angel- und Reitmöglichkeiten, Segelfluganlage, Ski-Loipen u.v.a.m.. Zusätzlich bietet der nahe gelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal als historische und denkmalgechützte Wasserverbindung zwischen Nordsee und Schwarzem Meer sowie viele bekannte Wanderwege (Jurasteig, Jakobsweg, Frankenweg, Zeugenbergrunde, Wasser- und Mühlenweg usw.) eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und aktiver Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen über die Gemeinde Berg erhalten Sie im Internet unter www.berg-opf.de

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

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Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind bitte AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben wird. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

kalaydo.de-Code: a0504582
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Ihr Kontakt:
Herr Fritz Dexl
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Fritz Dexl CLASSIC-IMMOBILIEN + HAUSBAU
Am Evangelienstein 12
92318 Neumarkt
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