*** VERKAUFT *** Wunderschönes saniertes Reetdachhaus im Herzen der Wesermarsch

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 158,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04565cd
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2FP4Q4N
Referenznummer WI 15445
Kaufpreis 229.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 26939 Ovelgönne
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Grundstücksfläche ca. 7.192,00 m²
Baujahr 1800
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden
Energieträger Öl

Die Gemeinde Ovelgönne im Herzen der Wesermarsch ist flächenmäßig die zweitgrößte, aber die am wenigsten besiedelte Gemeinde im Landkreis und darf sich zu Recht das "Herz der Wesermarsch" nennen. In einem 123 km² großen Gemeindegebiet leben ca. 6.000 Einwohner. Es stellt mit seiner historischen Bausubstanz und seinem kleinstädtischen Charakter ein idyllisches Örtchen mit wunderbar ruhiger Wohnlage im Grünen und naher Anbindung an die Küste dar.

Nur 15 Autominuten und etwa 15 km entfernt liegt der Küstenort Sehestedt. Zusammen mit dem Küstenort Dangast in nur 25 km Entfernung bieten sie eine ideale Erholungsmöglichkeit am "Jadebusen". Dünen und Sandstrände laden hier zu Spaziergängen und Erholung ein, Restaurants, Fischspezialitätenlokale und ein modernes
Quellenhallenbad sorgen für das leibliche Wohlergehen.

In 20-30 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw über die B 211 die Städte Oldenburg oder Bremen mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - Shopping inbegriffen. Der internationale Flughafen Bremen ist ebenfalls nur eine halbe Autostunde entfernt.

Über eine lange und kurvenförmige Einfahrt gelangt man auf das großzügige Anwesen. Diese wunderschöne Reetdachhaus wurde ca. im Jahre 1800 erbaut. Es liegt auf einem 7192 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück mit ca. 350 m² Naturteichbestand umgeben von großen Bäumen. Es wurde im Jahr 1995 aufwendig kernsaniert. Das Holzständerwerk aus Eiche (dunkelbraun-gebeizt) und der vordere Bereich des Dachstuhls sind aus dem Ursprungsbaujahr. Das Mauerwerk ist mit dicken Ytong-Steinen sowie einer ca. 10 cm Hohlschicht zum Außenklinker aufgebaut. Die Hohlschicht wurde mit Perlitedämmung nachträglich gedämmt (ca. 1998). Die Fenster (Bremer Stange) wurden 2005 erneuert. Sämtliche historischen Steine, die an der Außenwand verbaut worden sind, wurden in der Umgebung beschafft und sind passend zum Stil von Reetdachhäusern. Die Ölheizung mit einem 3000 L Tank befindet sich im Nebengebäude. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Kamin, der durch eine Kassette auch mit anderen Räumen verbunden ist und somit einen großen Bereich das Hauses aufheizen kann. Die Abwasserversorgung erfolgt über eine eigene im Garten befindliche Klärgrube.

Das Nebengebäude bietet z.B. Platz für ca. 3-4 Pferdeboxen. Eine in der Nähe liegende Weide könnte ggf. zusätzlich gepachtet werden.

Durch die historische Eingangstür gelangt man über den Windfangbereich durch die Glaseingangstür in das Esszimmer mit anliegender offener Einbauküche. Von hier aus führt zur linken Seite eine Treppe zum Obergeschoss. Rechts führt eine Tür in das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Abstellmöglichkeit für einen Trockner. Das Badezimmer ist mit grauen Wandfliesen versehen. Von hier aus gelangt man auch durch eine Außentür (ca. 1,60 m Höhe) zur Nordseite des Gebäudes nach draußen. Geradeaus vom Esszimmer gelangt man durch die doppelt geschwungenen Holztür mit Glaselementen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Im Wohnzimmer befinden sich inmitten des Raumes sichtbare dunkelbraune Eichenbalken der ursprünglichen Bauernhauskonstruktion. Von hier aus erreicht man zur linken hinteren Seite das Schlafzimmer und zur rechten hinteren Seite das Büro. Linksseitig führt noch eine Tür zu einem kleinen Vorraum, durch den man zur Außentür gelangt, die zur Südseite des Hauses führt.

Im Obergeschoß befinden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Bereich im Obergeschoss ist mit hellem Holz verkleidet. Durch die vier Dachgauben gelangt Licht in das Obergeschoss.

Das Badezimmer im EG und der Küchenbereich sind mit historischen, handgeformten Klinkern ausgelegt. Hier ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. In den übrigen Räumen sind helle Holzdielen verlegt.

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Beste Grüße
Bezirksleitung Klas Krüger - Wüstenrot Immobilien Bremen

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a04565cd
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Ihr Kontakt:
Herr Klas Krüger
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Wüstenrot Immobilien - Bezirksleitung Klas Krüger
Langenstr. 30
28195 Bremen
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26939 Ovelgönne