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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 187,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03c5bce
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2F4S44A
Referenznummer 615
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 26197 Großenkneten
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 187,00 m²
Grundstücksfläche ca. 22.452,00 m²
Baujahr 1927
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Raumaufteilung flexibel
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1927
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
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Im Vermittlungsfall werden wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, des Beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, diese ist verdient und fällig nach dem notariellen Vertragsabschluss. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Ahlhorn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen. Der Ort liegt elf Kilometer südwestlich vom Ortskern von Großenkneten.
Westlich und südwestlich von Ahlhorn verläuft die A 29, südöstlich die A 1. Der Bahnhof Ahlhorn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück und wird von der Linie RE 18 Wilhelmshaven - Osnabrück befahren. Außerdem begann in Ahlhorn die stillgelegte und abgebaute Strecke nach Vechta.
Der südlich des zur Gemeinde Großenkneten gehörenden Ortsteils Ahlhorn im Landkreis Oldenburg gelegene Knotenpunkt befindet sich auf dem Gebiet der Gemeinde Emstek im Landkreis Cloppenburg, die südwestlich des Dreiecks liegt. Im Osten liegt die Gemeinde Visbek im Landkreis Vechta. Das Autobahndreieck befindet sich unweit des Grenzpunktes zwischen den drei Landkreisen. Es befindet sich etwa 50 km südwestlich von Bremen, etwa 70 km nördlich von Osnabrück und etwa 35 km südlich von Oldenburg. Das Dreieck befindet sich zudem unweit des Naturparks Wildeshauser Geest. Das Autobahndreieck liegt an der A 1.
Die Wirtschaft Ahlhorns ist geprägt durch eine Vielzahl verschiedener landwirtschaftlicher Betriebe. Zwei Industriegebiete beherbergen verschieden Gewerbe- und Industriebetriebe mit zum Teil internationaler Bedeutung.
Der Resthof liegt in alleiniger Lage vor Wäldern und Wiesen, von hieraus können Sie Kilometerweit ausreiten ohne befahrene Straßen überqueren zu müssen. Zum Hof gehören zwei eingezäunte Weiden, die gesamte Fläche beträgt 22452m². Bei Bedarf könnten Sie eventuell noch 2 ha Weiden dazu kaufen.

Im Wohnhaus befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin. Des Weiteren 3 - Schlafräume, das Gäste - WC und das Badezimmer. Über den Flur gelangen sie in die große Diele, hier haben sie noch weitere Ausbaureserven.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, im Obergeschoss haben sie noch den Dachboden als Ausbaureserve. Vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss liegt die Überdachte Terrasse mit Blick auf den schönen Garten.

Dieser um 1928 massiv erbaute Bauernhof wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und modernisiert, die letzte Sanierung am Wohnhaus fand 2012 statt. Es gehören ein Wohnhaus mit Ausbaureserven, ein großes Stallgebäude mit derzeit 3 Pferdeboxen, ein alter Kuhstall, sowie 3- Kleintierställe,- wobei einer davon zu einer Tischlerei Werkstatt umgebaut wurde. Die Gebäude bieten Ihnen also noch viel Ausbaureserven, für Hobby oder Tier Unterkünfte. Das Wohnhaus wurde 2012 modernisiert alle Leitungen sind erneuert worden, das Badezimmer wurde ebenso wie das Gäste WC in hellen weiß gefliest und modern gestaltet, in der Wohnküche wurde ein moderne Einbauküche eingebaut. Im Erdgeschoss wurde in den Schlafräumen neues Holzlaminat verlegt, teilweise sind neue Kunststofffenster verbaut worden, im Wohnzimmer wurde das Fenster- und Türenelement vom Tischler in maß Anfertigung hergestellt, alle älteren Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden versehen. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung, deren Tank steht im Außenbereich des Hofes. Das Abwasser wird über ein zwei Kammersystem aus dem Baujahr 2010 aufgefangen, auf dem Hof gibt es einen Brunnen der zum Wässern der Grünanlagen geeignet ist. Auf dem Hofgelände befindet sich noch eine Remise die als Carport dient, dort ist auch ein Schuppen für Fahrräder und eine Garage, sowie die Steuerung der Kläranlage untergebracht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder einem Dritten) übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten, des Exposés oder dessen Inhaltes an dritte, sowie das Kopieren der Unterlagen nur mit schriftlichem Einverständnis der Firma Rutz Immobilien.

Nutzfläche: 193,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Dachbodenfläche: 126,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, 2 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zur Grundschule: 4.70

kalaydo.de-Code: a03c5bce
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Ihr Kontakt:
Herr Rüdiger Rutz
-
Rutz Immobilien
Winterpadd 12
27777 Ganderkesee
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26197 Großenkneten