Vermietete DHH mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
459.000,00 € ca. 150,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03b5ba6
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FAC248
Referenznummer 106301-01684
Kaufpreis 459.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 91056 Erlangen
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 356,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
1 Stellplatz: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 169,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 15.05.2027

Diese DHH befindet sich in einer der präferierten Wohngegenden von Erlangen Büchenbach.
Die Nähe zum Europakanal lädt ein zum Spazieren gehen und Laufen.

Durch die ruhige Lage in einer Sackgasse kann man hier die Kinder auch außerhalb des Grundstückes herumtollen lassen.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Häusern ähnlicher Baujahre.

Die Anbindung an die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet.
Auch mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten im Centrum.

Die Infrastruktur ist auch optimal vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie hier in der Nähe.

Im Flur und Essbereich sind Natursteinböden verlegt, Küche und Gäste WC sind gefliest.
Naturstein wurde auch als Belag für die massive Treppe durchs Haus gewählt.

Die Küche ist zum Essbereich hin offen.
Die vorhandene zwei Jahre alte Einbauküche ist Eigentum der Mieter und kann auf Wunsch übernommen werden.

Im Wohnzimmer wurde Parkettboden als Bodenbelag gewählt, in den oberen Geschoßen bestehen die Bodenbeläge vorwiegend aus Laminatböden oder Korkbelag.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geräumige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Der darüber liegende Balkon bietet vor allzu starker Sonneneinstrahlung ausreichend Schutz.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstellt.

Die komplette Unterkellerung bietet genügend Stauraum.

Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 1999 gegen eine Gasversorgung ausgetauscht.

Die Fenster wurden gegen weiße Kunststoff Fenster ausgewechselt.
Lediglich im Dachgeschoß sind noch Dachflächenfenster aus Holz vorhanden.

Das Bad und das Gäste-WC wurden in den 90iger Jahren renoviert und sind weiß gefliest.

Zum Haus gehört eine Garage, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Das Haus ist seit vielen Jahren an eine Familie vermietet, die bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist.

Den neuen Bewohnern steht das Objekt nach Vereinbarung zur Verfügung.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010

kalaydo.de-Code: a03b5ba6
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Ihr Kontakt:
Frau Ilse von Beyer
-
Postbank Immobilien GmbH
Gleißbühlstraße 2
90402 Nürnberg
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