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Vermieteter Bungalow mit angrenzendem Baugrundstück!

240.000 € Kaufpreis
125,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 240.000 €
Käuferprovision 3.48 % inkl. MwSt.
Gewerblich gepflegt Öl vermietet ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a12b0320
Online-ID 2ulaq4b
Referenznummer A-16520
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.144,00 m²
Baujahr 1966
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Lage

Ihre neue Immobilie liegt in Windeck-Hurst und somit in landschaftlich schöner Höhenlage des Windecker Ländchens.

In Hurst finden Sie zahlreiche Vereine (Chorgemeinschaft, Heimat- und Verschönerungsverein und Karnevalsgesellschaft) und Sportmöglichkeiten (Fußball, Motocross, Reiten), die die Freizeitgestaltung bereichern. Des Weiteren erreichen Sie fußläufig einen Kindergarten und einen Friseur.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortsteil Rosbach. Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den für Pendler wichtigen DB-Bahnhof.

Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung

Stadt 51570 Windeck
Ausstattung

Die gepflegte Immobilie bietet im Erdgeschoss alle Räumlichkeiten, die zum täglichen Leben benötigt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, schön gestaltete und teilweise überdachte Terrasse mit Grillkamin. Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz, der sich vielseitig nutzen lässt. In der kalten Jahreszeit lädt die Sauna zum Aufenthalt ein. Das Immobilienangebot wird durch den liebevoll angelegten Garten mit 3 Gartenhäusern, einem Gewächshaus und einem Teich mit Brücke abgerundet.

Beheizt wird die Immobilie mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung (2005), die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein Pellet-Ofen (2019) im Wohnzimmer.

Die Kunststofffenster (2011/2015) sind dreifachverglast.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Objekt

Der freistehende Bungalow wurde voll unterkellert und in Massivbauweise ca. 1966 auf einem 710 m² großen Grundstück errichtet. Zum Immobilienangebot gehört ein angrenzendes Baugrundstück mit 434 m², das als Garten genutzt wird.

Aufteilung
KG: 3 Räume, Waschküche mit Sauna, Heizungsraum, Öllager, Flur, Garage
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, teilüberdachte Terrasse

PKW finden Platz auf den befestigten Stellplätzen und in der Garage, die über einen direkten Zugang in das Haus führt.

Die Immobilie wird langfristig an den jetzigen Eigentümer vermietet. Die Miete kann im voraus bis Ende 2023 gezahlt werden bzw. vom Kaufpreis abgezogen werden. Die jährliche Miete beträgt EUR 10.200,- (EUR 850,-/Monat). Der Kaufpreis entspricht dem 23,5-fachen der Jahresmiete. Die Rendite beträgt bezogen auf den Kaufpreis 4,3 %.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1

kalaydo.de-Code: a12b0320
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Christian Gentsch
/
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Bahnhofstr. 1
57610 Altenkirchen