vermietetes 4-Zimmer-Stadthaus in direkter Altstadtlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 155,00 m² 4
kalaydo.de-Code a036ea85
Anzeige vom 13.06.2017
Objekt-Nr. 2EU8A4Y
Referenznummer 5059
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision Die Käufercourtage in Höhe von 4,5 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
Stadt 21614 Buxtehude
Straße Kirchenstraße 8
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 87,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Dachterrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gepflegt, saniert, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Saniertes 4-Zimmer-Stadthaus im nördlichen Teil von Buxtehude.


Flächenaufteilung:

- Ca. 155 m² - Wohnfäche
- Ca. 25 m² - Teilkeller
- Ca. 15 m² - Dachboden
- Ca. 87 m² - Grundstück




- Baujahr ca. 19000

- großer Eingangsbereich/Büro mit Laminatfußboden, Außenrollladen und Telefon-Anschluss (Durchgangszimmer)

- Garderobenplatz vorhanden

- Erdgeschossflur mit Laminatfußboden

- Abstellraum I mit Laminatfußboden

- modern gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine

- gefliester, offener Abstellraum II zum Flur

- gefliester Abstellraum III mit Außeneingang

- geschlossene Holztreppe ins 1. Obergeschoss

- Flur im 1. Obergeschoss mit Laminatfußboden

- Schlafzimmer mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss

- großes, modern gefliestes Badezimmer II mit Eckbadewanne und Fenster

- Kinderzimmer I mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss

- geschlossene Holztreppe ins 2. Obergeschoss

- Flur im 2. Obergeschoss mit Laminatfußboden

- große Wohnküche mit Essbereich, heller Einbauküche (neuer Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.) und Dachterrassenausgang

- große Dachterrasse mit Holzboden

- Wohnzimmer mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss

- kleiner Abstellraum IV mit Laminatfußboden

- geschlossene Holztreppe zum Dachboden

- Abstellfläche auf dem Kriechboden

- Naturholz-Innentüren

- Kunststoff- und Holzfenster überwiegend mit Sprossen

- Viessmann-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung




Teilkeller:

- Heizungskeller

- Kellerraum I

- Kellerraum II




Sanierung (2006):

- neue Elektrik

- neue Bäder

- neue Fenster

- neue Laminatfußböden

- neue Hauseingangstür

- neue Wasserleitungen

- neue Viessmann-Gastherme




Anmerkungen:

- denkmalgeschütztes Stadthaus in direkter Altstadtlage

- das Haus wurde 2006 Grundsaniert und befindet sich in einen gepflegten Zustand

- 3 Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)

- ca. 21 m² große Dachterrasse

- Gastherme von Viessmann

- 2 Bäder im Haus

- teilweise Außenrollläden vorhanden

- Laminatfußböden in alle Wohn- und Schlafräumen

- Teilkeller als Kriechkeller

- ein genaues Baujahr liegt uns nicht vor. Keine Bauunterlagen vorhanden

- ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Häusern nicht notwendig




Besonderheit:

- Das Haus ist seit dem 01.11.2017 auf unbestimmte Zeit vermietet, Nettomieteinnahme p. a. € 12.000,00. Und die ordentliche Kündigung wurde für die ersten beiden Mietjahre ausgeschlossen.

- Außerdem wurde vom Mieter eine Kaution in Höhe von € 2.000,00 hinterlegt.

Zentrumslage, Kirchenstr. 8 in Buxtehude (Altstadt).

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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kalaydo.de-Code: a036ea85
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Puttkammer
-
Makler Puttkammer & Team
Rudolf-Diesel-Straße 1
21629 Neu Wulmstorf
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Kirchenstraße 8, 21614 Buxtehude