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Vermietetes klassisches Einfamilienhaus.

Kaufpreis Fläche Zimmer
770.000,00 € ca. 140,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03803d9
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2F29243
Referenznummer 1185-1
Kaufpreis 770.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Stadt 22359 Hamburg
Straße
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Fläche ca. 140,00 m²
Nutzfläche ca. 500,00 m²
Baujahr 1930
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 191,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 20.09.2016 bis 19.09.2026

EIN KLASSISCHES, VERMIETETES EINFAMILIENHAUS IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE.

Das klassische Einfamilienhaus wurde 1930 erbaut und 1995 mit großem Aufwand stilgerecht renoviert und saniert. Das Haus ist seit 7 Jahren an eine Familie vermietet, unbefristeter Hamburger Mietvertrag.

Der Charakter des Hauses wird durch das Zusammenspiel von hohen Decken, Original Pitchpine-Dielenfußböden, Stuck, der sehr reizvollen Treppenanlage und vielen Stilmerkmalen geprägt.

HERVORZUHEBEN IST:

Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 3 m, im Obergeschoss etwa 2,7 m. Ineinander übergehender Wohn-/Essbereich. Wände teilweise mit Malerarbeiten in hochwertiger Spachteltechnik. Alte Pitchpine- Dielenfußböden, alte Holztreppenanlage und Gussheizkörper sowie klassische Holzinnentüren. Auf halber Höhe der Treppenanlage befindet sich eine etwa 4,5 m² große Empore mit Fenstern, ein idealer Platz für einen kleinen Schreibtisch oder einen Sitzplatz. Siematic-Einbauküche mit allen Geräten. Bäder in Weiß mit umlaufendem Fries, passend dazu das Gäste-WC. Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Hauptschlafbereich mit Einbauschrank, begehbarem Schrankraum und Bad en Suite, Einbauschränke in den weiteren Schlafzimmern. Isolierverglaste Holzfenster. Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektroinstallationen wurden erneuert. Einbau von Alarmanlage unter Putz vorbereitet. Ausbaureserve im Dachgeschoss. Sehr schöne und breite Süd-Terrassenanlage. Großer Vollkeller, teilweise beheizbar.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 140 m²
zzgl. Vollkeller mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Beheizung über Viessmann-Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.

Carport für einen PKW seitlich am Haus.

MIETEINNAHMEN:

Die Netto-Kaltmiete beträgt € 22.200,-- p.a.

ENERGIEINFORMATIONEN:

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage von 1994.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 191,1 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: F; Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1930; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994.

GRUNDSTÜCK:

Das Grundstück verfügt über eine ideale Süd-Ausrichtung. Die Grundstücksgröße beträgt 500 m². Pflegeleichter Garten mit zahlreichen Abpflanzungen und breiter Terrassenanlage.



Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

HINWEIS:

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2.
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 22.200,--, Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a03803d9
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Ihr Kontakt:
Herr Ben-Jamin Thiem
-
Jan H. Tudsen GmbH
Eulenkrugstr. 7
22359 Hamburg
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