vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Berneck zu verkaufen

Kaufpreis Fläche
260.000,00 € ca. 710,00 m²
kalaydo.de-Code a04fd81e
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2FQUE4Y
Referenznummer 22.45.2017-221
Kaufpreis 260.000,00 €
Preis / m² 366,00 €
x-fache Miete 8,70
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 95460 Bad Berneck
Straße Maintalstraße 97
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 710,00 m²
Nutzfläche ca. 707,00 m²
Baujahr 1900
Keller als Wohnraum nutzbar
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Doppelboden, Fliesenboden, Linoleum, Steinboden, Teppichboden
Kunststofffenster
teilweise klimatisiert
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 190
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Der Kurort Bad Berneck (ca. 4.500 Einwohner) liegt im Fichtelgebirge, ca. 20 km von Bayreuth und ca. 30 km von Kulmbach entfernt. Die Stadt Bad Berneck ist verkehrsmäßig ideal gelegen. Die Autobahn A9 München - Berlin, mit Verbindung nach Bamberg ist in unmittelbarer Nähe. Die Bundesstraßen 2 und 303 verbinden die Stadt in alle Richtungen.

- Einbruchmeldeanlage - Video-/Audioanlagen - antistatischer Teppichbelag, Laminat, Fliesen - Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne in den Wohnungen - Einbauschränke - Einbauküchen

Das dreigeschossige Objekt wurde 1900 erbaut und zuletzt 1990 saniert. Im Erdgeschoss Altbau befindet sich eine Bürofläche, im 1. OG ist eine Arztpraxis eingemietet. Im 2. OG befindet sich eine Wohnung. Im Anbau, voll unterkellert, ist im Kellergeschoß + Erdgeschoß eine Bank untergebracht.

- Qualität der Ausstattung: Normal
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990
- Energieausweis: liegt vor
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.

Wohnfläche: 190 m²
Gewerbefläche: 520 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 29.843
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 45.000

kalaydo.de-Code: a04fd81e
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Herr Lars Weidauer
+
IC Asset Management GmbH
Nockherstraße 2
81541 München
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Maintalstraße 97, 95460 Bad Berneck