Vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt mit 4 Einheiten in zentraler Lage

Kaufpreis Fläche
310.000,00 € ca. 314,00 m²
kalaydo.de-Code a04e30fb
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2JYGE42
Referenznummer 17211076b
Kaufpreis 310.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 56414 Hundsangen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 314,00 m²
Nutzfläche ca. 255,00 m²
Baujahr 2002
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Gas, Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf Wärme 128,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 21.09.2024

An der Bundesstraße 8 (früher Hohe Straße Köln - Frankfurt) am südlichen Hang des Westerwaldes liegt eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder das traditionsreiche Dorf Hundsangen nahe den Städten Montabaur und Limburg/Lahn. Die Gemeinde zählt ca. 2100 Einwohner.

Ein schönes Freibad, Ärzte (für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt), eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A3 Richtung Montabaur-Koblenz und Richtung Frankfurt gegeben.

In zentraler Lage von Hundsangen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem ca. 255 m² großen Grundstück. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie einer Garage.

Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind vermietet. Eine weitere Gewerbeeinheit könnte als Restaurant/ Imbiss genutzt werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze. Das Zentrum von Limburg erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.

Weitere Details:
- Baujahr ca 1966, 1990 Wohnhaus aus Scheune aufgebaut, 2002 in Leichtbauweise den Imbiss erweitert
- Dacheindeckung aus 2004/ 2005, Trapezblech-Pultdach auf Imbiss
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- 2 Wintergärten
- Böden aus Fliesen und Parkett
- Friseursalon im Erdgeschoss mit PVC Böden
- Gasanschluss ist in der Straße vorhanden
- Öl- Brennwertgerät
- Garage im UG vorhanden

Wohnungen:
- 1. OG: ca. 88 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten
- 2. OG: ca. 65 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten

Gewerbe:
- Laden im Erdgeschoss, ca. 82 m², vermietet an Friseursalon
- Imbiss im Anbau, WC`s im Untergeschoss, ca. 79 m², derzeit leerstehend

Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1400 €/ mtl. Weitere Einnahmen können durch die Vermietung der Gewerbefläche, ehemals Imbiss, generiert werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Wohnfläche: 153,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04e30fb
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz
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56068 Koblenz am Rhein
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56414 Hundsangen