Vermietetes Wohnhaus in zentraler Lage von Lövenich!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 153,00 m² 7
kalaydo.de-Code af4dc2d8
Anzeige vom 08.01.2019
Objekt-Nr. 2NQPC4G
Referenznummer K 333
Kaufpreis 449.000,00 €
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 50859 Köln-Lövenich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 153,00 m²
Grundstücksfläche ca. 217,00 m²
Baujahr 1957
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 294,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 15.11.2017 bis 15.11.2027

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem verkehrstechnisch günstig gelegenen, aber dennoch ruhigen Stadtteil Lövenich, im Westen von Köln (Autobahn-Kreuz Köln West). Über die Anschlussstelle Köln-Lövenich sind die Autobahnen A1, A4, A61 und A57 unmittelbar zu erreichen. Die Anschlussstellen Bocklemünd und Frechen sind in 5 Fahr-Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Linien S12 und S13 haben zwei Haltestellen in Lövenich bzw. Weiden, womit Lövenich über einen direkten Anschluss an den Flughafen Köln-Bonn (Terminal c. 28 Minuten) und den Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 14 Minuten) verfügt. Die Straßenbahnlinie 1 verläuft über eine der größten Einfallstraßen von Köln, die Aachener Straße, wodurch Lövenich über beste Innenstadt-Verbindungen verfügt.

Die aktuell als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² und befindet sich auf einem 217 m² großen Grundstück. Die zentrale Lage in Köln-Lövenich bietet Ihnen eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und teilt sich folgendermaßen auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, WC, Wirtschaftsraum, Terrasse, Garten. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und verteilt sich auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Wohnküche, Wannen- und Duschbad, separates WC, Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss könnte durch einen Umbau als eigenständige Wohnungseinheit dienen. Auch die Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar.

Aktuell ist das Haus an zwei Parteien vermietet, die das gesamte Haus gemeinsam nutzen. Die Mieteinnahmen belaufen sich für das Erdgeschoss auf 408,50 € Kaltmiete + 75,40 € Nebenkosten und für das Obergeschoss und Dachgeschoss auf 879,00 € Kaltmiete + 123,50 € Nebenkosten.

Es besteht in vielen Gewerken Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: af4dc2d8
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Herrn Fabian Blau
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Seffen Immobilien GmbH
Bahnstraße 125
50858 Köln
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50859 Köln-Lövenich