VERTRAULICH - FORCHHEIM - Wohnhaus mit Gewerbehalle und 2500 m² Grund

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.350.000,00 € ca. 240,00 m² 9
kalaydo.de-Code a039d518
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FEXW45
Referenznummer 1277
Kaufpreis 1.350.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57%
Stadt 91301 Forchheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.535,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 153,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 03.03.2018

Der Garten ist mit etwas Zeit und Liebe wieder in einen TOP-Zustand zu bringen.

Der Außen-POOL (ca. 8 x 4 x 1,6) wurde längere Zeit nicht mehr genutzt, jedoch ist die Technik in Ordnung.

Die Technik des Hauses ist in einem guten Zustand und wurde über die Jahre immer gewartet und teilweise erneuert. Die Haustüre nebst 2 Seitenteilen und alle Fenster wurden im Februar 2016 erneuert.
Selbstverständlich in TOP-Qualität mit 3-fach-Verglasung !

Die Heizanlage wurde in 2012 auf Gas umgestellt und erneuert.

Der überdachte Eingang verbindet das Wohnhaus mit der ca. 30 m² großen Garage mit Sektionaltor. In der Garage befindet sich ein separates WC.

An der Garage anschließend beginnt der gewerbliche Trakt. Zuerst begehen Sie die Büroeinheit mit ca. 30 m².
Von hier aus betreten Sie die große, massiv gebaute Halle aus 1975 mit Schleppdach und ca. 500 m². Die Traufhöhe der Halle beträgt 4,75 Meter und die Firsthöhe 5,65 Meter. Der Boden ist betoniert und mit Asphalt überdeckt. Zwei Rolltore mit einer Höhe von ca. 4,30 Metern. Die Zufahrt (ca. 5 Meter) zur Halle ist ebenso asphaltiert. Im hinteren Teil der Halle befindet sich die Heizungsanlage welche sich nicht mehr im zeitgemäßen Zustand befindet.

Das Dach der Halle wurde in 2017 erneuert und das Schleppdach in 2015.
Angrenzend an der Halle befindet sich eine kleine Werkstatt und ein Schleppdach (Bj. 1987) mit ca. 140 m².

Die gewerblichen Außenflächen sind asphaltiert oder mit Betonsteinen gepflastert.
Die bebauten Flächen incl. Privatgarten betragen ca. 1500 m², sodass eine Freifläche von ca. 1000 m² vorhanden ist.

BITTE BEACHTEN SIE !!! Bitte rufen Sie nicht an. Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Der Eigentümer möchte eine/n diskrete/n Abwicklung / Verkauf des Objektes. Deshalb sind keine Bilder veröffentlicht und wir bitten Sie ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Anfrageformular an uns zu senden.
Nach Erhalt der Anfrage werden wir Sie zeitnah kontaktieren.

Dieses Anwesen ist hervorragend geeignet zum Wohnen und Arbeiten. Jedes denkbare Gewerbe könnte hier mit wenig Instandhaltungsaufwand einziehen, wie beispielsweise -KFZ - Zimmerei - Schlosserei - Reifenhändler - Elektro - Solar - Installateure - Dachdecker - oder andere.


Das gesamte Anwesen unterteilt sich in 2 Einheiten:

Das villenähnliche Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen ist in 1970 erbaut und verfügt über eine Grundfläche von ca. 152 m². Im EG erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich mit offener Treppe in das Dachgeschoss.
Die Küche mit ca. 10 m² führt ins Esszimmer (keine tragende Wände) und weiter in das großzügige Wohnzimmer mit Süd-West-Terrasse.
3 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC und ein großes Badezimmer runden das Erdgeschoss ab.
Die Böden sind teilweise mit Parkett, Laminat oder Fliese ausgelegt.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie weitere 4 großzügige Zimmer, eine große SONNEN-Dachterrasse (über Garage), einen SÜD-BALKON und ein Badezimmer.
Die Böden sind teilweise mit Teppichboden, Parkett oder Laminat ausgelegt.

Im Untergeschoss finden Sie großzügige Kellerräume, einer rustikalen BAR, den Heizungskeller, den ehemaligen Tankraum mit Stahltank, einen Saunaraum mit WC und Dusche und eine Waschküche. Eine Treppenanlege führt nach Außen in den Garten.
Die Böden sind überwiegend gefliest.

Baulich ist vorbereitet, dass das Dachgeschoss über eine gesonderte Haustüre begehbar wäre. Somit könnten 2 voneinander getrennte Wohneinheiten geschaffen werden.

BITTE BEACHTEN SIE !!! Bitte rufen Sie nicht an. Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpa

- Grundstück ca. 2535 m²

- Wohnhaus mit ca. 240 m²

- teilbar in 2 Wohneinheiten

- 30 m² grosse Garage mit WC

- Außen - POOL mit ca. 30 m²

- Sauna mit Dusche

- 9 Zimmer

- Große Süd-West-Terrasse

- Grosse Dachterrasse

- Balkon

- Teilweise Echtholzparkett

- NEUE Fenster

- NEUE Haustüre

- Gasheizung aus 2012

- 3 Bäder

- Gäste-WC

- Halle mit ca. 500 m²

- Schleppdach ca. 140 m²

- Asphaltierte Zufahrt

- Nutzflächen mit Betonsteinen

- SAT TV

- FREI nach Absprache


BITTE BEACHTEN SIE !!! Bitte rufen Sie nicht an. Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Nutzfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a039d518
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Ihr Kontakt:
Herr Wolfgang Bartosch
-
BARTOSCH Immobilien
Breslauer Str. 1A
91320 Ebermannstadt
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