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690.000 € Kaufpreis
181,82 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 690.000 €
Käuferprovision zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Gewerblich Einliegerwohnung Gas Gäste-WC gepflegt Massiv teilweise unterkellert Terrasse Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ac16f0a2
Online-ID 2vbuv4a
Referenznummer 13549
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 181,82 m²
Grundstücksfläche ca. 350,00 m²
Baujahr 1978
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einliegerwohnung
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 17.04.2030
Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

Stadt 40489 Düsseldorf
Ausstattung

- Hauptwohnung:
- großzügiger Wohnraum, hell gefliest
- sehr großen Dachterrasse (ca. 100 m²) in Westaurichtung
- Bad mit Wanne / Dusche + Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Einliegerwohnung mit ca. 18,77 m² und separatem Eingang
- Ladenlokal ohne Inventar:
- Terrasse
- unterkellert (2 Kellerräume, Kühlraum)
- Gas-Zentralheizung
- Appartment ca. 39,54 m²

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Wittlaer? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern. Hier wird Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ganz großgeschrieben.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde in 3 Wohneinheiten und in ein Ladenlokal aufgeteilt.

Die Hauptwohnung (Maisonette) verfügt über ca. 123,51 m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein besonderes Highlight: Eine sehr großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 100 m² (zu 25 % in der Wohnfläche enthalten), die zum Verweilen und Relaxen einlädt.

Des Weiteren steht Ihnen eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 18,77 m² zur Verfügung.

Das Ladenlokal mit einer Größe von ca. 69,5 m² und einer Terrasse vor dem Haus besticht durch eine schöne großflächige Fensterfront. Zwei Kellerräume und ein Kühlraum sind vorhanden. Hier fühlen Sie sich nicht nur wohl, sondern auch Ihre Kunden.

Ist die Geschäftszeit beendet, steht Ihnen zum einen die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung oder die kleine Wohnung über Ihrem Geschäft mit ca. 39,54 m² für einen wohlverdienten Feierabend zur Verfügung.

Die Immobilie wird im WoEigG (Wohnungseigentumsgesetz) verkauft.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Sonstiges

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Stichworte

Nutzfläche: 37,30 m², Sonstige Fläche: 69,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: ac16f0a2
387 Aufrufe online seit 03.06.2020 Verstoß melden

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Niederlassung Kaiserswerth
-
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf