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verwunschenes Naturgrundstück mit Altbestand (inkl. 2. BAUPLATZ)

795.000 € Kaufpreis
91,00 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Kaufpreis 795.000 €
Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt vom Verkaufspreis.
Zu zahlen durch den Käufer.
Gewerblich Bad mit Dusche, Gäste-WC Carport Dachboden Dachterrasse, Garten, Terrasse Dielenboden, Parkettboden Öl sanierungsbedürftig teilweise unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a64844a3
Online-ID 2veel45
Referenznummer 14-2020
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab 1.6.2020
Zimmer 4.5
Wohnfläche 91,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1951
Bad mit Dusche, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Dachterrasse, Garten, Terrasse
Böden: Dielenboden, Parkettboden
Dachboden
2Stellplätze, je Carport
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 316,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 03.04.2020 bis 02.04.2030
Objektbeschreibung

Dieses 1951 errichtete Wohnhaus liegt auf einem 1000qm großen naturnah gehaltenen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1962 um einen Anbau erweitert. In ihm befinden sich heute die Küche sowie ein Wohnraum mit separatem WC.
Die Küche hat direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten.

Aufgrund des Baufensters wäre es möglich, den vorhandenen Anbau abzutragen und stattdessen mit einem neuen 2-geschossigen Anbau zu errichten. So könnte neben mehr Quadratmetern eine gute Raumaufteilung im Obergeschoss gelingen.
Im Bestandsbau könnten man bestehende Stilelemente oder Fussböden aufgreifen und wiederherstellen.
Interessant könnte eine Kombination aus Altbau und Neubau sein. Das Bestandsobjekt erfordert hinsichtlich seiner technischen Ausstattung sowie seines Energiestandards einige Aufmerksamkeit.

Für dieses Objekt brauchen Sie kräftige Hände und einen fantasievollen Kopf.

Wunderschön und verwunschen präsentiert sich der Garten. Ein wundervoller Kirschbaum von stattlicher Größe spendet im Sommer Schatten und säumt die rückwärtige Terrasse gleichzeitig.


Ein Platz an der Sonne, Spielmöglichkeiten für die Kinder, oder Auslauf für den Hund.
Das ursprüngliche Bestandshaus ist vollunterkellert und verfügt über eine gute Deckenhöhe. Ein externe Kellerzugang von außen ist vorhanden.
Im Zuge der Umbauarbeiten wäre es ratsam, auch den Keller neu abzudichten.


Teilweise wurden 1995 im DG Fenster erneuert. Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 ausgetauscht und läuft zuverlässig. Das Badezimmer im EG wurde ebenso neu eingebaut.

Im hinteren Bereich liegt ein 2. Bauplatz.
W 1 o, Einzelhäuser zulässig, GRZ 0,2.


Entfernung zu:

HVV-Bus: 350m
Supermarkt: 400m
Apotheke: 400m
Kindergarten: 750m
Schule: 800m
U-Bahn: 1300m

Lagebeschreibung

Volksdorf - ländliche Idylle im Nordosten

Die Walddörfer gelten neben den Elbvororten zu Hamburgs bevorzugsten Wohngegenden. Und das hat seine Gründe: In Volksdorf lebt es sich naturnah und idyllisch. Der zauberhafte Ortskern mit Fußgängerzone und inhabergeführten Einhandelsgeschäften ist hamburgweit bekannt.


Auch das kulturelle Angebot bietet eine hochwertige und vielfältige Freizeitgestaltung. Das renommierte Programmkino Koralle Lichtspielhaus gehört ebenso fest zum Volksdorfer Kulturleben wie das Freilicht-Museumsdorf Volksdorf samt Erlebnisbauernhof.

Nicht minder bekannt ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der zu den größten und bestsortiertesten Märkten der Hansestadt Hamburg gehört. Mittwochs und Samstags bietet er kulinarische Köstlichkeiten und ist lebendiger Austausch für die Volksdorfer und Walddörfler. Mehrere hochwertige Gastronomiebetriebe und ein Wiener Kaffeehaus runden die hohe Lebensqualität Volksdorfs ab. Auch das Angebot an Schulen ist ausgesprochen gut und vielfältig, eine Waldorfschule sowie eine Waldorfschule mit pädagogischer Prägung sind vor Ort.
Der beschauliche Charakter und die gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen machen Volksdorf insbesondere bei Familien zu einem bevorzugten und gefragten Wohnort.

Den 20.700 Einwohnern Volksdorfs stehen 4 U-Bahnhöfe zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt ist per U-Bahn in 29 Minuten bequem und ohne Umsteigen erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist 16 Fahrminuten entfernt.

Stadt 22359 Hamburg
Besichtigungstermine

*Corona: Aktuell bieten wir nur sehr beschränkt Besichtigungen an.
Gerne beraten wir Sie dazu am Telefon.*

Für Besichtigungstermine erreichen Sie uns unter unserer Servicenummer 0176-999 888 77 oder über das Kontaktformular.

Und - wir kümmern uns auch um Ihre Bestandsimmobilie.
Wir übernehmen den Verkauf oder bieten Ihnen den Service unserer Partner an.


Geschäftsbedingungen

Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Immobilienangebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Alle Gebühren entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss.

Im Alleinauftrag:
Wohntalent Immobilien Merten Lippert
Lilienweg 2b, 22926 Ahrensburg, Tel. 04102-2183980, 0176-999 888 77. www.wohntalent.de, info@wohntalent.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung
Erteilt durch die Stadt Ahrensburg, Gewerbeamt, Manfred-Samusch-Straße 5, 22926 Ahrensburg
Zulassung durch Industrie- und Handelskammer Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

kalaydo.de-Code: a64844a3
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Herr Merten Lippert
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Wohntalent Immobilien Merten Lippert
Lilienweg 2b
22926 Ahrensburg