Videobesichtigung: Ideal für die Familie, ansprechendes Reihenhaus in idyllischer Wohnlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
398.000,00 € ca. 115,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0b07aba
Anzeige vom 09.07.2019
Objekt-Nr. 2qlpd4w
Referenznummer K 341
Kaufpreis 398.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 50765 Köln
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche ca. 148,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 116,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 18.11.2023

2 Stellplätze

Köln Volkhoven/Weiler ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln.
Wie der Doppelname vermuten lässt, besteht der Stadtteil ursprünglich aus zwei kleinen Dörfern, die im 20. Jahrhundert zusammengewachsen sind.
Die benachbarten Stadtteile sind (im Uhrzeigersinn von Norden): Roggendorf/Thenhoven, Blumenberg, Chorweiler, Heimersdorf, Lindweiler und Esch/Auweiler. Der Stadtteil Volkhoven/Weiler gehört zum Stadtbezirk Chorweiler.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße direkt gegenüber der Dorfkirche. Die parkähnliche Lage direkt am idyllischen Kirchvorplatz macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen mehrere Einzelhandels-
und Lebensmittelgeschäfte sowie Discounter in Weiler und den direkten Nachbarorten zur Verfügung. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 2 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A57 Chorweiler oder Kreuz Köln Nord liegt weniger als 2 km entfernt.

- 2 Vollgeschosse + Studio im DG
- Studio mit Küche und Duschbad
- voll unterkellert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Terrasse und Garten in West-Ausrichtung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- überwiegend Rollläden vorhanden
- Gasheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- neu gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Fliesenböden

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsjahr 1990, welches sich auf einem ca. 148 m² großen Ost-West Grundstück erstreckt. Die parkähnliche und familienfreundliche Lage, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, macht das Angebot besonders attraktiv.
Das Haus besticht durch eine schöne Fassadengestaltung und durch eine gelungene Raumaufteilung. Der Grundriss ist sowohl für kleine Familien als auch für Familien mit mehreren Kindern bestens geeignet. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Hier heißt es: renovieren und einziehen! Durch die ideale Gartenausrichtung können Sie die Sonne von Mittags bis Abends genießen. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und runden das Angebot ab.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD
Bitte fügen Sie den folgenden Link in die Adresszeile des Browsers ein: https://www.youtube.com/watch?v=91FnwvXfkNA


Treten Sie ein:
Von dem Flur aus sind alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich ein Gäste-WC und eine Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie über eine Hebeschiebetür direkten Zugang zu dem sonnigen, gepflasterten Garten mit Terrasse. Zurück in den Flur: Über eine Jägertreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein erst kürzlich renoviertes, modernes Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über ein kleines Apartment mit Küche und Duschbad. Ideal als Jungendwohnung.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum und ein Wirtschaftsraum.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a0b07aba
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Herrn Marius Arzten
+()
Seffen Immobilien GmbH
Bahnstraße 125
50858 Köln
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50765 Köln