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Viel Grün, viel frische Luft und viel Ruhe bietet ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus !

450.000 € Kaufpreis
225,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision (Käufercourtage) in Höhe von 4,76 % inkl. MWSt. vom jeweiligen Kaufpreis fällig und zahlbar an die Fa. Hartmann-Immobilien, Drubbel 4, 48143 Münster.
Gewerblich Bad mit Wanne, Gäste-WC Carport Dach ausgebaut Einbauküche, offene Küche Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung Garten, Terrasse, Wintergarten Gas neuwertig Parkettboden voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ac5447da
Online-ID 2vggg45
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung. kurzfristig möglich
Zimmer 7.0
Wohnfläche 225,00 m²
Grundstücksfläche ca. 635,00 m²
Baujahr 1991
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche
Böden: Parkettboden
Dach ausgebaut
3Stellplätze, je Carport
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 163,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Dieses individuelle und mit modernen Stilelementen gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise und mit Klinker als Verblendmauerwerk errichtet.

Sowohl von der Lage all auch vom Zuschnitt ist es das ideale Objekt für eine Familie mit Kindern.

Da das Objekt im Laufe der Zeit nachhaltig instandgehalten gehalten wurde, befindet es sich in einem hervorragenden Zustand, die Ausstattung entspricht gehobenem Wohnkomfort.

Die Heizungsanlage mit solarer Unterstützung als auch die Fenster mit Rollladen sind in den letzten Jahren komplett erneuert worden.

Das Haus bietet mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer und einer einladenden Dachterrasse im Obergeschoss als auch mit zwei weiteren Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss (Firstboden) viel Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Gäste-bzw. Arbeitszimmer mit einem separaten Duschbad steht im Souterrainkeller zur Verfügung.

Der gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss mit dem um eine Stufe abgesenkten Wintergarten verfügt über einen offenen Kamin, welcher zu einer gemütlichen und behaglichen Wohnatmosphäre beiträgt.

Eine großzügige Wohnküche mit einer kompletten Einbauküche im Landhausstil mit Abstell- bzw. Vorratskammer und dem separaten Essbereich mit Zugang zur Terrasse tragen zur Gemütlichkeit bei.

Vom Wohnbereich hat man einen sehr schönen Blick in den blühenden Garten. Der Eingangsbereich mit Diele, Garderobe, Gäste-WC und der Treppenanlage als gestalterisches Element trägt ebenfalls zum Wohnambiente bei.

Von der gepflasterten Terrassenanlage hat man einen wunderbaren Blick in den Garten und einen unverbaubaren Blick über weitläufige Feld- und Wiesenflächen.

Das seitlich angebaute Carport verfügt über einen separaten Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder usw.

Zur Bewässerung der Außenanlagen steht im Keller eine Zisterne mit fast 4.000 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung.

Im Keller mit Außenzugang in den Garten stehen entsprechende Funktionsräume für Heizung, Vorrat und Wäsche etc. ebenfalls zur Verfügung. Der Keller ist komplett gefliest.

Ausstattung

Die Ausstattung macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck und vermittelt ein individuelles und großzügiges Wohnwertgefühl, eine Immobilie die selbst gehobenen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird.

Ausstattungsdetails:

1. Heizung Gas/zentral (2017 neu) in Brennwerttechnik mit solarer Unterstützung, im Erdgeschoss überwiegend Fußbodenheizung mit Thermostat
2. Offener Kamin mit beheizter Ofenbank
3. Fenster in Kunststoff/weiß mit teils elektrisch betriebenen Rollladen (Fenster in 2007 komplett neu), teils bodentiefe Fenster, zur Giebelseite ebenfalls bodentiefe Fenster
4. Wärmeisolierende Plissees im Erdgeschoss inkl. Wintergarten
5. Fliesen in Terrakotta und ein hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss
6. Keller komplett gefliest
7. Bad im Obergeschoss im Dusche, Badewanne, WC und Waschtische
8. Gäste-WC
9. Zusätzliches Duschbad mit WC im Keller
10. Solarmodule auf dem Dach
11. Einbauküche mit überwiegend neuen Elektrogeräten
12. Treppenanlage aus Massivholz
13. Zisterne mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen
14. Einfriedung Gartenfläche durch einen massiven Holzzaun
15. Repräsentativer Vorgarten mit Natursteinpflasterung

Lagebeschreibung

Eingebettet in die wunderschöne Parklandschaft des Münsterlandes am Fuße der Baumberge liegt die Gemeinde Laer.

Der familienfreundliche Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität als auch durch ein reges Kultur- und Vereinsleben aus.

Die Stadt Münster als Oberzentrum der Region ist nur ca. 20 km entfernt und ist schnell mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Das Objekt liegt in absolut ruhiger Lage am Rande eines reinen Wohngebietes. Das Wohnumfeld ist sehr gepflegt.

Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentlichen Einrichtungen, wie Grundschule, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Stadt 48366 Laer
Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detailliert vor, vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Termin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website und dem Hinweis in unserem Exposé.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann daher keine Gewährleistung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

kalaydo.de-Code: ac5447da
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Frau Karin Hartmann
-
Hartmann-Immobilien
Drubbel 4
48143 Münster