Viel Haus mit verstecktem Preisvorteil

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
348.000,00 € ca. 183,00 m² 7
kalaydo.de-Code ae00f211
Anzeige vom 15.04.2019
Objekt-Nr. 2P9GK4T
Referenznummer 3134705
Kaufpreis 348.000,00 €
Käuferprovision 4.76% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Stadt 59174 Kamen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab auf Anfrage
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 183,00 m²
Grundstücksfläche ca. 560,00 m²
Baujahr 2001
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Gültigkeit bis

Von dem in einer verkehrsberuhigten 30ger-Zone liegenden Objekt, erreichen Sie das Zentrum in 2,5 km Entfernung. Die nächste verkehrsreiche Hauptstraße, die sowohl zum Zentrum, als auch zur 2 km entfernten Autobahn führt, liegt ca. 400m von der gewachsenen Wohnsiedlung entfernt.

Prachtvolles, freistehendes Einfamilienhaus bietet mit 183 m² Wohnfläche auf großzügigen 560 m² Erbbau-Grundstück der evangl. Kirchengemeinde viel Platz. Hier fühlt sich die kinderreiche Großfamilie genauso wohl, wie der vom Homeoffice arbeitende Freiberufler/Unternehmer. Eine ans Haus grenzende Einzelgarage bietet mit der langen Garageneinfahrt, die für 2 weitere Stellplätze ausreicht, jederzeit ein stressfreies parken. Über einen seitlichen, zusätzlichen Garagenaus-/Eingang gelangen Sie direkt in Ihren Garten. Der ausgebaute Keller verfügt über eine Einbauküche und einen Partyraum. Eine seitliche Außentreppe führt in den vollständig gefliesten Keller.

Bedingt durch das Erbpachtgrundstück bietet sich für den neuen Erwerber eine nicht alltägliche Chance, die das Eigenkapital prozentual erhöht, den Kapitalbedarf verringert und somit die Finanzierung erleichtert, da die gesamte Kaufpreissumme für das Grundstück nicht anfällt, sondern auf Jahrzehnte bequem mit kleinen Beträgen gepachtet wird. Die Beleihungsgrenze ist von der ev. Kirchengemeinde auf 80% festgeschrieben. Grundstückskosten in dieser Region erreichen in der heutigen Zeit schnell eine 6-stellige Summe.

Beispiel: Ein Kaufgrundstück dieser Größenordnung kostet ca. 120.000,-?, incl. Grunderwerb und Notarkosten. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 2100,-? p.a. Bei einer Wohndauer von 30 Jahren sparen Sie 57.000,-? zuzügl. der nicht anfallenden jährlichen Grundsteuer für das Grundstück.

Weitere Angaben zu den Energiedaten:
Energiewert: 150,8 KWh/(m²a), Klasse: nicht definiert Einfamilienhaus BJ:2001, BJ. Anlagentechnik 2001 Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Anthrazit-Kohleheizung

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 450,00 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: ae00f211
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Reinhard Hülswitt
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ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstraße 22
86356 Neusäß
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59174 Kamen