Viel Licht, viel Platz, viel Grün! (Fast) alles ist möglich! Vielseitiger Bungalow in Landshut SW

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
569.000,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05359cb
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2G99V4B
Referenznummer 17085049
Kaufpreis 569.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 84036 Landshut
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.113,00 m²
Baujahr 1960
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Laminat, Parkettboden
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 242,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 20.09.2025

Diese attraktive Immobilie liegt parallel zur Isar und der Bundesstraße B11 am Ortsende und im Südwesten von Landshut in Richtung Moosburg.
Die Innenstadt von Landshut, der Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder PKW schnell zu erreichen. Über die B11 gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten bequem zur A92 München-Deggendorf.

Viel Licht, viel Platz, viel Grün! Hier ist (fast) alles möglich!
Vielseitiger Bungalow im Landshut Südwesten!

Dieser gelungene Bungalow aus dem Baujahr 1960 liefert viele Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und dem schön eingewachsenen Garten.
Zusätzliche Pluspunkte sammelt das Haus mit der sehr guten Verkehrsanbindung ins Zentrum von Landshut, zur Autobahn A92 und der Nähe zur Isar.
Das geräumige Wohnhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca.180 m² gut eingeteiltes Wohnen mit vier Zimmern im EG (ca.127 m²) und weiteren zwei Zimmern im Souterrain bzw. in der Einliegerwohnung mit ca. 50 m² anrechenbarer Wohnfläche. Das "grüne" Grundstück misst mit der Zufahrt und den beiden Stellplätzen ca. 1.065 m² Fläche.
Den Haupteingang des Anwesens können Sie über einen breiten Treppenaufgang bequem erreichen oder haben auch die Möglichkeit, den Seiteneingang vom Souterrain zu nutzen.
Das Erdgeschoss, wie auch das Souterrain wurden mit hellem Parkett und teilweise dunklem Laminat versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne wurde 1995 saniert.
Eine weitere Option könnte im Souterrain die Umwandlung des Gäste-WC in ein vollwertiges Badezimmer sein. Zusätzlich besteht im Nebenraum bei Bedarf die Möglichkeit, mit allen bereits vorhandenen Anschlüssen eine Küche einzubauen. Der Bungalow ist mit doppelt isoverglasten Holzfenstern und einer Öl-Zentralheizung mit Erdtank ausgestattet.
An kälteren Tagen sorgt der sinnvolle Schwedenofen im hellen Wohnzimmer für Wärme und Geborgenheit. Erfreuen Sie sich an sonnigen Tagen auf der wunderschönen Süd/West-Terrasse an dem dort integrierten Pool und einem wunderbaren Blick ins Grüne. Komplettiert wir das Angebot mit 2 Garagen und einigen KFZ-Stellplätzen im Hof.

Gerne können Sie unseren 360°- Panoramarundgang (s.u.) besuchen!

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen sich von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 242.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a05359cb
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Kartmann
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Landshut
Freyung 602
84028 Landshut
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