Familienglück in Meiendorf! Individuelles 7 Zi.-Einfamilienhaus.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 197,00 m² 7
kalaydo.de-Code a051bbec
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2J2H749
Referenznummer 2155
Kaufpreis 649.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 22145 Hamburg
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 197,00 m²
Grundstücksfläche ca. 693,00 m²
Baujahr 1975
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 183,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 11.07.2027

Der Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, Ortsteil Meiendorf zeichnet sich insbesondere durch die naturverbundene Lage mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Dieses bevorzugte Wohnumfeld ist durch eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volksdorfer Wald, welcher für Rad-, Wander-, oder Kletterausflüge in der Freizeit bestens geeignet ist. Weitere umfangreiche Sport- oder Freizeitangebote sind durch den Sportverein Meiendorf und den Walddörfer Sportverein gegeben. In Meiendorf sind verschiedene Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen aller Zweige in kurzer Erreichbarkeit vorhanden und bilden somit eine gute Basis für ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Immobilie befindet sich ca. 3 km von dem beliebten, gewachsenen Volksdorfer Ortskern entfernt, der mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Wochenmarkt viel zu bieten hat. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch das Einkaufszentrum Spitzbergenweg oder den Berner Markt gegeben. Meiendorf ist durch die U-Bahnstationen Meiendorfer Weg, Berne und Volksdorf sowie durch zahlreiche Buslinien sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So befindet sich die nächste Bushaltestelle "Lapplandring" der Linie 24 in Richtung Bahnhof Rahlstedt, nahezu vor Ihrer Haustür. Die Bushalte "Spitzbergenweg" der Linie 275 in Richtung U-Bahnhof Berne ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Autominuten über die B75.

Eine individuelle Immobilie mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten kann schon bald ihr neues Zuhause sein.

Von dem modern, hell und freundlich gestalteten Hauseingangsbereich mit weißen Einbauschränken, gelangen Sie in den Flur, das Arbeitszimmer, die Küche, die Wohnräume und das geschmackvoll modernisierte Gäste-WC mit Fenster. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer im Anbau kann hervorragend ein Essplatz für die ganze Familie und eine gemütliche Sofaecke zum Entspannen eingerichtet werden. Sowohl vom Essbereich als auch von der Couch genießen Sie einen herrlichen Blick in den schön angelegten, grünen Garten. Nahezu bodentiefe Fensterfronten sowie hohe Decken tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Durch einen mit Glastüren gestalteten Durchgang gelangen Sie in die Küche und in den zweiten geräumigen Wohnbereich mit einem charmanten Kachelofen, welcher besonders im Winter für eine angenehme Wärme im Haus sorgt. Die Küche, der Flur und das Gäste-WC verfügen über schöne großformatige Fliesen. Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, einem Ceranherd, einer Spüle, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank sowie einer Sitzgelegenheit ausgestattet.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia sowie drei weitere Schlafzimmer, die als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das teilweise modernisierte Vollbad ist mit einem großen Waschtisch, einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette versehen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 197 m², zzgl. weiterer Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden und im Vollkeller, überzeugt die Immobilie durch eine vorteilhafte Grundrissgestaltung und flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie den Urlaub zu Hause im eigenen Garten! Ein bequemes Plätzchen zum Entspannen findet sich mit Sicherheit auf der überdachten Terrasse.

Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Reschke Immobilien Team

Baujahr: 1975
Energiekennwert: 183 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a051bbec
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Ihr Kontakt:
Frau Marine Wendt
+()
Reschke Immobilien GmbH
Im Alten Dorfe 38
22359 Hamburg
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