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Viel Platz für die Familie in guter Lage zwischen Erlangen und Forchheim

779.000 € Kaufpreis
322,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 779.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Bad mit Wanne, Gäste-WC Einbauküche Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung Garten, Terrasse Öl provisionsfrei teilweise unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a62fcf61
Online-ID 2pb7h4q
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche 322,00 m²
Grundstücksfläche ca. 942,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergiebedarf 109,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Aufgrund der Topographie des Grundstücks wurde das Gebäude als sogenanntes Splitlevel konzipiert, so dass sowohl der straßenseitige Zugang als auch der rückwärtige, höherliegende Garten ebenerdig erschlossen ist.
Auf der Zugangsebene befinden sich neben der großen Doppelgarage mit funkgesteuertem Garagentor, die mit Marmorboden ausgelegte Garderobe, eine separate Toilette und die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Die Einliegerwohnung ist zum Vermieten, als abgetrenntes Homeoffice, Gästeapartment oder zur Unterbringung von Au-pairs oder Pflegekräften bestens geeignet.
Über eine großzügige Treppe, die ebenfalls mit Marmor belegt ist, erreicht man den eine halbe Etage höher liegenden Wohnbereich.
Dieser besteht aus einem ca. 35 m² großen Wohnzimmer, einem um zwei Stufen abgesenkten ca. 14 m² großen Kaminzimmer mit offenem Kamin, einem ca. 16,5 m² großen Esszimmer und einer Küche mit angegliedertem Abstellraum.
Das Esszimmer ist über eine Frühstücksbar direkt mit der Küche verbunden.
In dem wiederum eine halbe Etage höher liegenden Schlafbereich befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit direktem Zugang zu dem vorgelagerten Balkon, der mit einem Wintergarten ausgestattet ist, das ca. 30 m² große Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu dem Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine separate Toilette.
Eine weitere halbe Etage höher gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich neben einem Duschbad zwei weitere Zimmer befinden, wovon eines über einen weiteren Balkon verfügt.
Das andere Zimmer mit einem herrlichen Ausblick über den Regnitzgrund wurde wegen seiner Raumhöhe, die bis zu ca. 4,25 m beträgt, als Bibliothek genutzt.
In einem Teil der obersten Etage des Dachgeschosses ist ein Sauna- und Fitnessbereich eingerichtet.
Dieser verfügt über eine geräumige Sauna, in der bis 4 Personen bequem Platz finden, einen Duschplatz mit Schwalldusche und Fußbecken, einen kleinen Fitnessbereich mit Sprossenwand und einen abgetrennten Ruhebereich.
Der übrige Bereich ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche.

Ausstattung

Der gesamte Wohn- und Schlafbereich, die Einliegerwohnung, sowie der Hobbyraum im Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die übrigen Räume werden mit Heizkörpern beheizt.
Der Heizkessel einschließlich des Brenners wurde im Jahr 1997 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung kann wahlweise über den Heizkessel (Wintermonate) als auch mittels der im Warmwasserspeicher integrierten Heizwendel mit Strom (Sommermonate) erfolgen.
Die Rollläden im Wohnbereich sind mit elektrischen, zeitgesteuerten Antrieben ausgestattet.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Möhrendorf im Ortsteil Kleinseebach und zeichnet sich durch ländliche Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zu den Städten Erlangen und Forchheim aus.
Möhrendorf verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen und sportliche Aktivitäten.
Über die A73 erreicht man die Städte Erlangen und Forchheim in weniger als 10 Minuten.
Gleichzeitig laden die weitläufigen Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe des Anwesens zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Stadt 91096 Möhrendorf
Zustand

Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk mit Stahlbetondecken errichtet und verfügt über ein solide Bausubstanz.
Die Fenster sind mit Holzrahmen und 2-fach bzw. 3-fach Verglasung bei großen Fensterflächen ausgeführt.
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2004 mit einem behindertengerechten Badezimmer ausgestattet.
Die übrigen Sanitäreinrichtungen sind im Stil der Bauzeit gehalten, gepflegt und funktionsfähig, bedürfen aber ggf. ebenfalls einer Erneuerung.
Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt und verfügen teilweise über alten Baumbestand. Teile der Einfriedungen auf dem Grundstück und die Terrassen sind reparaturbedürftig und sollten im Zuge einer eventuellen Neugestaltung der Außenanlagen erneuert werden.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a62fcf61
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