Viel Platz für die Familie - Ruhige Lage an Zentrum und S-Bahn

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.190.000,00 € ca. 262,00 m² 7
kalaydo.de-Code ac15aff4
Anzeige vom 18.03.2019
Objekt-Nr. 2PH5X4D
Referenznummer FRÜHL-HS1 (1/411)
Kaufpreis 1.190.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 82110 Germering , Oberbay
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 262,00 m²
Grundstücksfläche ca. 246,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Garten
offene Küche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

SONNIGES VILLEN-DUO
RUHIGE UND ZENTRALE LAGE IN GERMERING
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Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin, Frau Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter 0049 89 5505 95725 oder 0049 172 852 5651 sowie vollmer@formhaus.de zur Verfügung.
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Haus 1: Villenhälfte
auf 225 m² West-Grundstück ca. 193 m² Wohnfläche
ca. 262 m² Wohn/Nutzfläche 1.190.000,00 €

Haus 2: Villenhälfte
- r e s e r v i e r t -

Zu jedem Haus gehören zwei Außenstellplätze bzw. eine Doppelparkgarage, die im Preis enthalten sind.
Es fällt keine zusätzliche Provision an!

Sieben bzw. acht Zimmer, drei bzw. vier Bäder und Hobbyraum
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Fantastisch ruhige und grüne Lage
Zentrum von Germering mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe
Ca. fünf Gehminuten zur Flughafenlinie S8, hervorragende Anbindung an A99 und A96
Kita, Grundschule und Gymnasium fußläufig
Attraktive, junge Stadt mit beachtlichem Kultur- und Freizeitangebot
Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
Fußbodenheizung, Eichendielen, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen
Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise
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Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

Das Bauvorhaben wird durch das DEKRA-Baucontrolling begleitet.
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Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen.
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Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.
Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.
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Das Objekt befindet sich bereits im Bau. Fertigstellung ist im Frühjahr 2020.
Grundrissänderungen können je nach Bautenstand berücksichtigt werden.

In einer traumhaften Lage der Vorzeige-Kreisstadt Germering, fußläufig zum Zentrum sowie zur S-Bahn-Station und dennoch traumhaft ruhig und naturnah, entstehen für Sie zwei großzügige Villenhälften mit perfekter West- bzw. Südwest-Ausrichtung - Sie und Ihre Familie werden begeistert sein!

WILLKOMMEN ZU HAUSE.

In Germering lebt es sich formidabel. Die Stadt direkt an der westlichen Münchner Stadtgrenze bietet ihren Bewohnern eine Spitzen-Lebensqualität. Ihr neues Zuhause liegt ideal - idyllisch ruhig im Wohngebiet, nur ein paar Schritte von der S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen entfernt, in Gehweite zu den vielen Geschäften und so nah am Ortsrand, dass man schnell in den Wald- und Wiesengebieten und mit dem Radl am See ist.

SICH GEBORGEN FÜHLEN.

Immer wieder kehren wir dorthin zurück, wo wir uns zu Hause fühlen. Dieser Ort ist unser Fundament, das uns Rückhalt, Kraft für neue Taten, Schutz und Geborgenheit bietet. Ein Aspekt von Zuhause, der unsere Planungen wie ein Leitfaden begleitet. Der Vogel baut sein Nest mit Geschick und Bedacht. Wir planen Ihr Heim mit Erfahrung, Herz und Verstand.

ANKOMMEN, DIE RUHE GENIESSEN UND ENTSPANNEN.

Vor einer halben Stunde waren Sie noch in Münchens Innenstadt, nun machen Sie es sich auf Ihrer sonnigen Terrasse gemütlich und lassen den Trubel hinter sich. Im Winter genießen Sie die Helligkeit und Wärme Ihres Zuhauses, im Sommer das Leben im Garten. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß oder mit dem Rad. Das Stadtzentrum liegt ganz nah und gefühlt doch so weit entfernt.

IN GERMERING KOMFORTABEL WOHNEN.

Sie profitieren von der schnell erreichbaren Isarmetropole, von der Infrastruktur einer Kreisstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem ausgeprägten Kulturleben, einer herrlichen Lage zu den Bergregionen Oberbayerns und des Allgäus sowie zum Fünf-Seen-Land. Wald und Wiesen, der schöne Germeringer Badesee und der Parsberg locken unweit Ihrer Haustür. Kein Wunder, dass Germering so begehrt ist!

VON DER BREZE BIS ZUM FAHRRADSCHLAUCH.

Bäcker, Metzger, Discounter, Drogeriemarkt, Reformhaus, Schuhgeschäft, Reisebüro, Bank, Apotheke, Friseur, Fahrradgeschäft - alles liegt Ihnen in Laufweite im Zentrum von Germering zu Füßen. Zwei Autobahnen, die A99 und die A96, sowie die von Ihrem Zuhause ein paar Gehminuten entfernte Flughafenlinie S8, die Sie in einer halben Stunde an den Marienplatz und in einer Stunde direkt an den Flughafen bringt, dazu die Busverbindung zur S6 in Planegg - Sie sind erstklassig angebunden, an München, den Airport und die Berge.

KULTUR, BADESEE, KITA UND SCHULE.

In der jungen Stadt fühlen sich Familien pudelwohl. Stadthalle, Cineplex-Kino, Theater im Roßstall, Frei- und Hallenbad, der idyllische Badesee, Rad- und Wanderwege sowie 120 Vereine bieten Spaß und Abwechslung. Kita, Grundschule und Gymnasium liegen fußläufig. Mit zwei Gymnasien, Realschule, Musik- und Malschule ist Germering breit aufgestellt. Wer alles in Reichweite haben möchte, München nicht nur zur Oktoberfestzeit besucht und am Wochenende gerne zwischen Wörth-, Pilsen-, Ammer- und Starnberger See wählt, ist in Germering goldrichtig.

ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG.

Die Planung von sieben bzw. acht Zimmern, darunter jeweils einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei bzw. vier Bädern, Hauswirtschafts- und Abstellraum, einem als Wellnessbereich mit Sauna nutzbaren Hobbyraum und je zwei Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge verbindet Funktion, Kommunikation und Privatheit auf ideale Weise.

Außen und innen hui! Neben familiengerechten Grundrissen gilt unsere Liebe der Fassadengestaltung. Stilgebende Walmdächer, Erker, ausgesuchtes Fensterdesign und Faschen - Ihr neues Zuhause ist einfach schön anzusehen. Freuen Sie sich auf ein Heim voller Licht mit großzügigen Fensterfronten, Dachgauben und -flächenfenstern, herrlicher Ausrichtung, sonnigen Terrassen und Gärten.

Exzellente und klassisch-zeitgemäße Ausstattung, kluge Aufteilung, helle Wohnräume, dazu die vorteilhafte Lage im sogenannten Speckgürtel der Isarmetropole ganz nah am Fünf-Seen-Land versprechen die Erfüllung Ihres Wohntraums und garantieren nebenbei eine zukunftssichere Wertanlage für die ganze Familie.

Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause:

* Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen
* Hochwertiges Eichendielenparkett
* Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
* Armaturen von Hansgrohe
* Bodengleiche Duschen
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Dreifach verglaste Fenster
* Modernes Lüftungssystem
* Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
* Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: ac15aff4
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Frau Susanne Vollmer
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FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH
Platzl 1a
80331 München
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82110 Germering , Oberbay