Viel Platz für die große Familie. 2-Familienhaus mit Garage & Schwimmbad in bevorzugter Sackgassenlage von Herten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 165,00 m² 6
kalaydo.de-Code ae6da083
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LB244G
Referenznummer 0J5AOSY7
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 %
Stadt 45701 Herten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar
Balkon, Terrasse
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 340,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 03.07.2018 bis 02.07.2028

Dieses charmante Objekt aus dem Jahre 1963 bietet eine Wohnfläche von insgesamt 166 m² und steht auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück in bevorzugter und ruhiger Sackgassenlage von Herten.

Seitlich, entlang der Garagenzufahrt, gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Hier gibt es sowohl für die Erdgeschosswohnung als auch für die in der ersten Etage gelegene Wohnung einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Kaminzimmer, eine große Küche sowie ein geräumiges Tageslicht helles Gäste-WC. Zu dieser Wohneinheit gehört ebenfalls ein Souterrainbereich, den Sie über eine Wendeltreppe im Dielenbereich oder alternativ über den geräumigen Hausflur erreichen können. Hier wartet ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen auf seine neuen Bewohner. Ebenfalls steht Ihnen hier - neben zwei Vorratsräumen - ein großes modern gefliestes Badezimmer zur Verfügung. Ein weiteres besonderes Highlight im Untergeschoss ist der in den 80er Jahren konzipierte Schwimmbadbereich mit Gegenstromanlage und direktem Ausgang zu einer seitlichen Terrasse. Hier entspannt man wetterunabhängig und zu jeder Jahreszeit. Da es sich beim Schwimmbad um einen nachträglichen Anbau handelt, ist dieser auf dem Grundriss nicht ersichtlich.

Über einen separaten Eingang oder alternativ auch über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie in die obenliegende, ca. 82 m² große, leicht renovierungsbedürftige Wohnung. Hier erwartet Sie ein heller Dielenbereich, eine großzügige Küche mit Durchreiche zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch diese Wohneinheit hält ein Highlight für Sie bereit. Vom komplett sanierten Balkon aus genießen Sie einen hervorragenden Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett gedämmt und steht zum Ausbau bereit.

Der riesige, vollständig eingezäunte Garten ist sowohl vom Erdgeschoss, vom Souterrainbereich und ebenfalls durch die Garage zu erreichen. Hier bieten Ihnen ein gemütlicher Terrassenbereich mit elektrischer Markise, ein romantischer Außenkamin sowie ausreichend Grünfläche genügend Möglichkeiten, im Freien zu Verweilen. Ein großes Gewächshaus im hinteren Teil Ihres Gartens eignet sich hervorragend zum Anbau von Obst und Gemüse.

Fazit: Ein attraktives Zweifamilienhaus, das sich durch seine Aufteilung perfekt als Mehrgenerationenhaus eignet. Leben und arbeiten unter einem Dach oder eine Fremdvermietung einer Einheit ist ebenso gut denkbar.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Herten Scherlebeck. Sie wohnen in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Herten in der Nähe von Grünflächen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Fachärzte, Banken und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung zur Autobahn ist sehr gut. In 7 Autominuten befinden Sie sich auf der A43, die Sie in kürzester Zeit in die nächstgrößeren Städte, wie Recklinghausen, Herten oder Gelsenkirchen, bringt.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Helenenstraße | ca. 5 Minuten Fußweg

Das komplette Objekt ist mit doppelverglasten Fenstern und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beim Bau des Hauses hat man großen Wert auf hochwertigste Materialien gelegt. Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Spitzboden zum Lagern runden dieses Angebot perfekt ab.

kalaydo.de-Code: ae6da083
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Herr Alexander Möller
Homeday GmbH
Prinzessinnenstraße 26
10969 Berlin
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