Viel Platz für die große Familie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
265.000,00 € ca. 244,00 m² 11
kalaydo.de-Code a03c42ae
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FJAV49
Referenznummer 30/940/940/6679
Kaufpreis 265.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94078 Freyung
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 244,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.213,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Elektro
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergiebedarf 146,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 11.06.2017 bis 10.06.2027

Das Anwesen liegt zentral in einem kleinen Dorf ca. 5 Minuten von der Kreisstadt Freyung entfernt. Die Immobilie verfügt über ein sehr großes teilterrassiertes Hanggrundstück in Süd/West Ausrichtung mit ca. 2213 m².
Fußläufig zu erreichen sind Kindergarten und Grundschule im Nachbarort. Weiterführende Schulen in Freyung werden mit dem Schulbus (Haltestelle direkt vor dem Haus) erschlossen.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der ca. 3 km entfernten Kreisstadt Freyung, oder im nahen Waldkirchen gut zu erreichen. Schwimm- und Freibäder, Eishalle, Skilift, Wanderwege und weitere vielfältige Freizeitattraktionen, Restaurants, Kino sowie Ärzte und ein Krankenhaus gibt es im Umkreis von weniger als 10 km.

Sehr großes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potential
Inmitten eines kleinen Dorfes gelegen bildet das erhöht liegende Haus mit seinem Garten eine kleine Welt für sich. Man kann das Anwesen sowohl über den Garten, als auch über die 3 Garagen betreten.
Das Haus imponiert in erster Linie durch seine großzügig geschnittenen Räume. Um den weitläufigen Flur im Erdgeschoss gruppieren sich die Wohnräume auf der Süd-West-Seite, sowie Schlaf-bzw. Arbeitszimmer auf der Nord-Ost-Seite. Herzstück ist das Wohnzimmer mit Echtholzbalken und Parkettboden. Ein Kachelofen der derzeit elektrisch betrieben ist, sich jedoch auf Holz- oder Pelletfeuerung umrüsten lässt, sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche mit separatem Esszimmer schließt sich direkt an und hat direkten Zugang zum West-Balkon. Die Schlafzimmer liegen ruhig zur Gartenseite und sind ebenso wie das große Badezimmer durch den Flur zu erreichen. Eine Gästetoilette sowie ein weiterer kleiner Raum, der derzeit als Büro genutzt wird komplettieren das Erdgeschoss.
Den Aufgang zum 1. Obergeschoss bietet eine offene Holztreppe mit Metallgeländer und Handlauf vor der einer Glasbausteinwand. Auf dieser Etage finden sich weitere Zimmer, die vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein großes Schlafzimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer mit tragenden und stilvollen gestalteten Echtholzbalken einen beeindruckenden Anblick bietet. Eine Verbindungstür von hier aus bietet Zugang zu den anschließenden zwei Räumen, die sich als Ankleide oder Kinderzimmer eigenen, sogar der Einbau einer Küche wäre möglich. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegen weitere 3 Schlafzimmer, ein kleineres Bad, sowie eine Toilette mit Tageslicht. An zwei Seiten umrahmt ein Holzbalkon das 1. Obergeschoss. Alle Wohnräume des Hauses sind mit zeitlosem Stäbchenparkett ausgestattet.
Das weitläufige Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und kann als Partyraum, Atelier, oder eventuell als separate Wohnung genutzt werden. Ein Badezimmer ist bereits vorbereitet.
Das Gebäude ist teilunterkellert, ein kleiner Vorratsraum, sowie ein Haustechnikraum für das Hauswasserwerk und Warmwasserbereitung werden von der innenliegenden Kellertreppe erschlossen. Der Zugang zu einer Einzel- und einer Doppelgarage erfolgt ebenso auf diesem Weg.
Das Gebäude wird mit einzelnen Nachtspeicheröfen (neuerer Bauart) beheizt.
Vom mächtigen Walnussbaum im Garten bietet sich ein imposanter Weitblick in die umgebende Landschaft. Das Wasser des eigenen Brunnens lässt sich nicht nur zum Gießen, sondern auch für einen Pool oder Naturteich verwenden.
Dieses Anwesen bietet unzählige Möglichkeiten der Nutzung. Mit ein etwas Aufwand kann man hier ein Paradies für die Großfamilie, oder auch eine teilgewerbliche Nutzung mit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren. Ihrer Phantasie werden hier keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Elektro, SAT-TV) zusätzlich steht noch eine eigene Quelle zur Gartenbewässerung, Schwimmteich oder ähnlichem zur Verfügung.

Bitte beachten Sie dass eine Bearbeitung nur bei vorliegen aller Kontaktdaten erfolgen kann.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2007

kalaydo.de-Code: a03c42ae
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Ihr Kontakt:
Herr Wolfgang Lorenz
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LBS Bayerische Landesbausparkasse
Arnulfstraße 50
80335 München
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