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*Viel Platz für die Großfamilie im Herzen von Moers*

399.000 € Kaufpreis
210,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gewerblich Einbauküche Garten, Terrasse Gäste-WC gepflegt, Standard Laminat, Marmorboden, Parkettboden Massiv Öl seniorengerechtes Wohnen voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code addec35b
Online-ID 2u2b34z
Referenznummer 19 070 042
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 523,00 m²
Baujahr 1977
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Laminat, Marmorboden, Parkettboden
seniorengerechtes Wohnen
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 168,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 28.11.2028
Lage

Sie finden diese Immobilie in unmittelbarer Nähe der Moerser Innnstadt. Kindergarten, Grundschule sind fußläufig erreichbar und alle Dinge des täglichen Bedarfs nur wenige Fuß-Minuten entfernt.
Für die gute Verkehrsanbindung sorgen die umliegenden Autobahnen 40 und 57. Diese sind schnell erreichbar und bringen Sie in die umliegenden Städte.
Öffentliche Verkehrsmittel garantieren in wenigen Gehminuten eine optimale Verbindung.

Stadt 47441 Moers
Ausstattung

- Fenster Doppelverglast mit Rolläden (top Zustand)
- 2 Gäste-WC`s und 2 Duschbäder, alle innenliegend
- EG Bodenbeläge Fliesen und Parkett
- DG Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- 2 Garagen und 3-4 Stellplätze in der Einfaht
- kpl. eingefriedetes Grundstück
- Ölheizung / Heizkörper

Objekt

Das massiv errichtete Haus wurde 1977 mit einem hinteren Anbau erweitert und erfreut sich über zwei Wohneinheiten oder bietet einer großen Familie viele Wohnräume.

Auf der privaten Einfahrt mit den zwei Garagen finden 3-4 Fahrzeuge noch vor der Garage Platz.

Das Erdgeschoss ist sicherlich der herrschaftliche Teil. Über das elegante Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Zur Gartenseite ist das große Schlafzimmer und angrenzend die Küche die mit einer modernen Einbauküche versehen ist.
Richtung Straßenseite finden Sie ein G-WC, ein elegantes Duschbad (mit Marmor und Fliesen) und ein lichtdurchflutetes Woh- und Eßzimmer vor.

Im Dachgeschoss befinden sich zur Gartenseite zwei Kinderzimmer und 1 kleines Büro mit einem Durchgangszimmer, was ein tolles gemeinschaftliches Spielzimmer sein könnte.
Zur Straßenseite verlaufend haben sie ein Duschbad, ein Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer sowie eine Küche,
Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in ein teilausgebautes Dachstudio, was als Hobbyraum nicht in die Wohnfläche eingeht.

Die gesamte Immobilie ist unterkellert. Der Altbau hat noch einen alten Gewölbekeller,
wo die Heizungsanlage und der Öltank verbaut sind.
Unter dem Anbau erfreuen sich über die üblichen geräumigen Kellerräume, nebst Waschküche, Kellerbau und eine Kelleraussentreppe, die in die herrlichen Garten führt.
In den Garten gelangen Sie entweder über den Keller oder zwischen den Garagen und Haus durch das schmiedeeiserne Gartentor..
Der Garten ist eine herrliche Oase der Ruhe mitten in der Innenstadt. Eine überdachte Terrassenecke, einen gemauerte Sommerküche mit Grill versprichte viele erholsame Freiluftstunden. Ihre Kinder können unbesorgt toben.

Eine gepflegte Immobilie, die im Erdgeschoss letztendlich eine gehobene und helle 3,5 Zimmer Wohnung und im Dachgeschoss eine 5 Zimmer-Wohnung bietet. Iceal für eine Großfamilie.
Modernisierungsvorschläge: Ölheizung, Sanierputz im Gewölbekeller, Bad und G-WC im DG, Holzverkleidungen entfernen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: addec35b
433 Aufrufe online seit 11.05.2020 Verstoß melden

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Frau Evelin Gill
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VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill
Neustraße 34
47441 Moers