Viel Platz in Bredenscheid !

Kaufpreis Fläche Zimmer
349.000,00 € ca. 245,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0457cca
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FDG34P
Referenznummer 2-1317
Kaufpreis 349.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 45527 Hattingen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Fläche ca. 245,00 m²
Nutzfläche ca. 1.730,00 m²
Baujahr 1900
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 161,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 24.09.2008 bis 23.09.2018

Dieses grundsolide Drei- bis Vierfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Hattingen-Bredenscheid.

Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts auf einem 1.730 m² großen Grundstück erbaut und weist noch einige ursprüngliche Stilelemente auf. Verzierungen der Außenfassade prägen den Charakter des Hauses.

Der Gebäudeteil links (Baujahr ca. 1900) ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 87 m² Wohnfläche) verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad.

Die im Obergeschoss gelegene Wohnung (ca. 68 m² Wohnfläche) ist unterteilt in 3 Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Jahresnettomiete ca. EUR 3.180,-.

Der Gebäudeteil rechts wurde ca. 1905 erbaut und ist mit einem eigenen Eingang ausgestattet.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist im Erdgeschoss unterteilt in Wohnraum, große Küche und Bad mit Fenster. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad gelegen.
Diese Wohnung ist vermietet. Jahresnettomiete ca. EUR 3.600,-.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 245 m². Als Gesamt-Jahresnettomiete werden ca. EUR 6.780,- erzielt.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und wird mit Gasetagenheizungen beheizt.
Es liegen Energieverbrauchsausweise vom 24.09.2008 jeweils für einen Gebäudeteil vor.
Linker Gebäudeteil (Baujahr 1900) - Energieverbrauchskennwert 161,9 kWh/(m²a)
Rechter Gebäudeteil (Baujahr 1905) - Energieverbrauchskennwert 257,3 kWh/(m²a)

Durch die Garage gelangt man auch mit einem PKW zur hinter dem Mehrfamilienhaus gelegenen Hoffläche. Hier befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude, in dem ursprünglich ein Büro und Lagerräume untergebracht waren. Hier findet sich auch eine weitere Garage sowie ein großzügig bemessenes Carport.

Das große attraktive Grundstück ist aktuell als Rasenfläche gestaltet und bietet so vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Freizeitgestaltung.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Wald bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Die Innenstädte von Hattingen und Sprockhövel sind auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Es besteht eine gute Anbindung an die A 43.

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05954001

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 6780
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0457cca
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Ihr Kontakt:
Herr Marc Wimmers
-
Immobilienagentur der Sparkasse Hattingen
Bahnhofstr. 5
45525 Hattingen
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