Viel Platz und Raum für neue Ideen... Wohn- und Geschäftshaus in der Lüchower Altstadt

Kaufpreis Wohnfläche
300.000,00 € ca. 1.780,00 m²
kalaydo.de-Code a052a4de
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GXBV4A
Referenznummer 5576
Kaufpreis 300.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Auf Basis des notariellen Kaufpreises.
Stadt 29439 Lüchow
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Grundstücksfläche ca. 1.780,00 m²
Baujahr 1900

Das von uns angebotene Anwesen liegt direkt in der Lüchower Altstadt in einer sehr guten Wohn- und Geschäftslage. Die Drawehner Strasse ist die Haupteinkaufsstrasse und somit entsprechend stark frequentiert. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich diverse Verbrauchermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Sparkasse, öffentliche Einrichtungen und vieles mehr. Das Grundstück ist von der Wallstrasse her befahrbar. Stellplatzmöglichkeiten sind vorhanden.
Das hübsche Fachwerkstädtchen Lüchow hat rund 10.000 Einwohner und ist Verwaltungssitz des Landkreises Lüchow-Dannenberg. Lüchow verfügt über eine gute Infrastruktur und ist daher auch eine Stadt die Ihren Bürgern viel Wohnqualität bietet.

Das ehemalige Modehaus Hoffmann dürfte den meisten Lüchowern sicher noch bekannt sein, denn schließlich war das Modehaus Hoffmann über viele Jahrzehnte die Adresse in der Stadt wenn es um Bekleidung, Gardinen und mehr ging. Inzwischen wurde der familiengeführte Betrieb aufgegeben. Der interessante Standort in der Lüchower Altstadt sowie der vielseitig nutzbare Gebäudebestand steht nunmehr zum Verkauf. Das aus mehren Flurstücken bestehende Gesamtareal hat eine Größe von 1.780 m². Das Grundstück liegt unmittelbar an der Drawehner Str. und ist bis hin zur Wallstrasse durchgängig. Aufgrund des Zuschnittes und der äußerst attraktiven Lage, bietet Ihnen das Grundstück eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hier können auch optimal Neubauprojekte umgesetzt werden. Den wesentlichsten und größten Teil des Gebäudebestandes bildet das ehemalige Modehaus mit einer ebenerdigen und barrierefreien Verkaufsfläche von rund 600 m². Ergänzt wird der Verkaufsbereich durch div. Lager- und Sozialräume. In einem weiteren Gebäude an der Wallstrase befinden sich drei Wohnungen. Dieses Gebäude wurde um 1900 erbaut und wird durch eine sehr schöne gründerzeitliche Fassade mit Erker geziert, die wie auch ein Teil der Fachwerkfassaden der anderen Gebäude, unter Denkmalschutz steht.
Im Falle eines geplanten Neubauprojektes ist der Erhalt der stadtbildprägenden Fassaden entsprechend zu berücksichtigen. Das ehemalige Modehaus entstand in seiner derzeitigen Form in den 1970er und 1980er Jahren. Entsprechend ist auch der Ausstattungsstandart sowie der insgesamt als Modernisierungs- und Renovierungsbedürftige Gesamtzustand des Gebäudebestandes.

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a052a4de
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Ihr Kontakt:
Herrn Ralf Gromatzki
+()
Gromatzki Immobilien GmbH
Veersser Str. 40
29525 Uelzen
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