Viel Platz und viele Möglichkeiten - In direkter Zentrumslage - inkl. Video !!!

Kaufpreis Wohnfläche
895.000,00 € ca. 700,00 m²
kalaydo.de-Code a050e7df
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GQ3A48
Referenznummer IK-2079
Kaufpreis 895.000,00 €
Käuferprovision 4,89 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 29664 Walsrode
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 700,00 m²
Grundstücksfläche ca. 825,00 m²
Baujahr 1836
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1836
Endenergieverbrauch 156,75 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 07.09.2027

Diese sehr spannende Immobilie, mit hoher Sichtbarkeit und direkter Lauflage, liegt zentral am innersten Ring der Innenstadt von Walsrode. Rückwärtig grenzt das Grundstück an einen Park inklusive Bachlauf.

Walsrode, mit seinen etwa 24.000 Einwohnern, ist weithin bekannt durch den weltberühmten Vogelpark. Weiterhin wird die Stadt, durch ihre verkehrsmäßig günstige Lage, direkt an der A 27 und der Anschlussstelle A 7, als interessanter Wirtschaftsstandort im Dreieck zwischen Hannover, Hamburg und Bremen, sehr geschätzt.

Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufsbildenden Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind direkt vor Ort.

Die 36 ha große Gewerbefläche "A27park Walsrode", die 20 ha Gewerbeflächen in Walsrode/ Honerdingen sowie die großen Gewerbeflächen im angrenzenden Bad Fallingbostel, lassen den Standort Walsrode weiter wachsen.

Hamburg und Bremen sind in ca. 50 und Hannover in ca. 30 Minuten erreichbar.

Direkt in Walsrode befindet sich ein Bahnhof. Hier fährt stündlich die Bahn bis Hannover-Langenhagen zur Weiterfahrt nach Hannover bzw. bis Buchholz (Nordheide) zur Weiterfahrt nach Hamburg und Bremen.

Direkte und hoch frequentierte Innenstadtlage, Bruttogeschossfläche von etwa 700 qm, 825 qm Grundstück, sehr gut laufender Hotel- und Gastronomiebetrieb mit hoher Auslastung, in Betrieb seit 1836, Gastronomie mit insgesamt 35 Tischplätzen sowie 8 Barsitzen, Hotel mit diversen Einzel- und Doppelzimmern, großzügige Betreiberwohnungen, voll ausgestattete Hotelküche, Fenster & Türen 2014 erneuert, Fassade saniert, Brand- und Schallschutz komplett überarbeitet, Vielzahl an Zimmern bereits modernisiert, Freisitz zum Park und Bachlauf vorbereitet, Stellplätze auf dem Grundstück, Neue Gas-Brennwertheizung, Förderungsmöglichkeiten durch Lage im Sanierungsgebiet "Innenstadt-Walsrode"

Jetzt Video-Exposé ansehen:
https://youtu.be/PnszxuWWPb0

Diese Immobilie, in direkter Zentrumslage von Walsrode, ist bekannt als eingesessener, etablierter und sehr gut laufender Hotel- und Gastronomiebetrieb mit hoher Auslastung.

Sie wurde beständig den Bedürfnissen und Gegebenheiten angepasst und stetig instand gehalten sowie in Etappen zu großen Teilen modernisiert.

Diese Immobilie sucht nun einen Nachfolger.

Die Stadt Walsrode ist mit Programmaufnahmebescheid vom 24.06.2016 des Amtes für regionale Landesentwicklung in die Städtebauförderung mit dem Sanierungsgebiet Innenstadt - Walsrode aufgenommen worden.

Diese Immobilie befindet sich in dem vorbezeichneten Satzungsgebiet. Somit ergeben sich gegebenenfalls sehr spannende Förderungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Gern erarbeiten wir gemeinsam ein entsprechendes Konzept und eruieren die entsprechenden Möglichkeiten.

Ob Weiterführung als Hotelbetrieb, Umnutzung zu altersgerechtem Wohnen oder als Eigentums-/ und Mietwohnungen. Die großen Flächen und die zentrale Lage bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

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Unsere wohl einzigartige Kombination aus zertifiziertem Gutachter und Vertriebsprofi sichert den Erfolg.

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Durch die lange und traditionsreiche Historie sowie die Vielzahl an Umbauten und baulichen Veränderungen sind die hier angegebenen Werte nur als Schätzwerte zu verstehen.

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Nutzfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

kalaydo.de-Code: a050e7df
381 Aufrufe online seit 08.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Nils Tinnemeyer
-
Immobilienkollektiv GmbH
Rönneburger Str. 2
21217 Seevetal
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