Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
725.000,00 € ca. 157,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03c2cbb
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FNBS49
Kaufpreis 725.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Stadt 63897 Miltenberg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.300,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 147,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Dieses im Jahr 1994 in massiver Bauweise erstellte und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einem Gewerbegebiet in Miltenberg-West.
Das Haus ist ebenerdig begehbar. Von einer geräumigen Diele gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume im Erdgeschoss. Herzstück der Wohnung ist das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der im Winter eine behagliche Wärme verbreitet. Das Esszimmer, mit direktem Zugang zur Küche, befindet sich im Wintergarten des Hauses und besticht durch seine Größe und Helligkeit. Hier wird sich die ganze Familie gerne aufhalten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den großen, mit einem Gartenhaus und Fischteich angelegten Garten. Hier können Ihre Kinder und Haustiere nach Herzenslust herumtoben, denn das komplette Grundstück ist umzäunt. Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gästebad, mit Dusche, sowie ein separater Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, jedoch auch als Kinderzimmer umgestaltet werden kann.
Über eine freitragende Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, wo sich die Schlafräume und das Badezimmer befinden. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, sowie zwei weitere helle Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer dienen. Im großen Badezimmer mit einer sensationellen Eckbadewanne, fühlen Sie sich wie in Ihrem eigenen Wellness-Hotel.
Im Untergeschoss sind die Waschküche, ein Heizraum in dem die Viesmann-Heizungsanlage untergebracht ist. Drei weitere Kellerräume bieten Ihnen Stauraum. Hier können Sie sich z.B. einen Hobbyraum einrichten.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2300 m², die sich noch erweitern lassen. Auf dem Grundstück befindet sich eine 8000l Regenwasser-Zisterne, die derzeit an die Toilettenspülung angeschlossen ist. Hier wäre es auch möglich, die Waschmaschine mit diesem Wasser zu betreiben.

Zu dem Anwesen gehört außerdem eine ca. 350 m² große Gewerbehalle. Diese ist unterteilt in eine Halle (ca. 290 m²), ein Kleinteilelager, einen Büroraum, sowie einen Abstell- bzw. Aufenthaltsraum und eine separate Toilette. Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden sind im großen Hof ausreichend vorhanden.

Miltenberg liegt am linken Knie des Mainvierecks zwischen Spessart und Odenwald.
Die Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Würzburg und Heilbronn ist aufgrund der Nähe zu der B469 hervorragend. In nur ca. 60 Minuten erreichen Sie den Flughafen Frankfurt.

Gewerbehalle mit Büro und Sozialräumen
Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und zwei Bädern
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche
Fußböden in Marmor, Fliesen und Laminat
Doppelgarage ca. 35 m²
Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit Solarunterstützung
Regenwasser-Zisterne (8000 l)
ca. 800 m² gepflasterter Hof
ca. 100 m² Überdachtes Außenlager

kalaydo.de-Code: a03c2cbb
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Ihr Kontakt:
Herr Christoph Abb
/
-
AC Immobilien & Baudienstleistungs GmbH
Ohrnbachtalstraße 7
63937 Weilbach
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63897 Miltenberg