VIEL WOHNRAUM MITTEN IM ORT! Gast-/und Wohnhaus zur vielseitigen Nutzung in Loßburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 450,00 m² 15
kalaydo.de-Code a45378c0
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2MDLF48
Referenznummer GA-910
Kaufpreis 275.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Stadt 72290 Loßburg
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 450,00 m²
Grundstücksfläche ca. 313,00 m²
Baujahr 1981
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergieverbrauch 118,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 11.07.2028

Loßburg ist als Kur- und Erholungsort bekannt und liegt ca.
7 km südlich von Freudenstadt im Schwarzwald.

Das Gebäude liegt mitten im Ort und alle Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Eine gute Infrastruktur sowie beste mittelständische Industrie
sorgen für hohe Lebensqualität. Kindergarten und Schule sind nah zu erreichen und Lossburg verfügt überdies über viele Freizeiteinrichtungen.

Mit Bus und Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig alle Orte Ihrer
Wahl.

Wohnen - Leben - Arbeiten im Schwarzwald . Hier, wo andere
Menschen ihren Urlaub verbringen haben Sie nun die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause einzurichten.

- Innen viel Holzverarbeitung mit Putz
- Fliesen- und Steinböden, sowie teilweise Teppichausstattung
- Holzdecken
- Doppel-Isolierglasfenster
- Heizung als Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
und ca. 8000 Ltr. Batterietanks
Brenner neuwertig, ca. 1,5 Jahre alt, Kessel ca. 20 Jahre.
- Das Dach wurde im Jahre 1982 erneuert und gleichzeitig isoliert.
- Neuwertige Schönheitsfarm im EG, im Jahre 2015 eingerichtet.

Dieses gemütlche Gast- bzw. Wohnhaus ist umfangreich zu
nutzen.

Sie können das Anwesen privat nutzen oder Sie haben die Wahl
einer gastronomischen Nutzung mit zusätzlicher Zimmervermietung an Gäste.

Das massiv erstellte Gebäude liegt im Zentrum von Lossburg und stammt aus dem Jahre 1900. Hier wurde im schwarzwaldtypischen Stil viel Holz verarbeitet. Im Jahre 1982 und 2015 wurden massgebliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt, wie nachfolgend erwähnt.

Im EG befindet sich der Gastraum mit ca. 90 Sitzplätzen, Theke und gastronomischer Küche, welche komplett eingerichtet ist.
Ein offener Kamin im EG kann neben der Zentralheizung eingerichtet werden, wenn gewünscht.

Die 8 Doppelzimmer in den oberen Geschossen haben durchschnittlichen Komfort und sind mit DU/WC ausgestattet.
4 Zimmer haben Balkon. Die Zimemr sind mit Flachbildschirmen ausgestattet. WLAN ist im gesamten Haus verfügbar.

In den oberen Geschossen ist das Gebäude im Fachwerkstil
ausgeführt.

Eine umfangreiche Renovierung erfolgte im Jahr 1982. Hier
wurde das Dach erneuert und ebenfalls isoliert. Grossteils sind
auch die Fenster erneuert worden. Im Jahre 2001 die Balkone
und die Schönheitsfarm im UG wurde im Jahre 2015 eingerichtet. Diese hat eine Grösse von ca. 100 qm und ist
separat zugänglich. Eine grosszügige Sauna ist hier integriert
welche den Schönheitsbereich abrundet.

Diese Räumlichkeiten können auch anderweitig genutzt werden.

Für den Eigentümer steht eine separate 3-Zimer-Wohnung zur
Verfügung mit ca. 85 qm Wfl., Bad/Dusche und WC. Auch das
DG wurde ausgebaut und bietet eine Wohnmöglichkeit mit
Wohn- und Schlafraum, Dusche und WC.

Im Untergeschoss befindet sich ein urbelassener Gewölbe-Natursteinkeller, welcher ideales Lagerklima für Getränke und Lebensmittel bietet.

Das Anwesen wird veräussert incl. allem gewerblichen Inventar.

Für die Fahrzeuge stehen insgesamt 2 Garagen sowie 9 Gästeparkplätze zur Verfügung. -Parkplätze teilw. auf angrenzendem Gemeindegelände-

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des
Eigentümers. Trotz sorgfältiger Überprüfung derselben,
können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen.

Zusätzliche Planunterlagen werden noch nachgereicht.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 610,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

kalaydo.de-Code: a45378c0
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Frau Gisela Anton
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RE/MAX Immobilienmarktplatz Thomas Wörner
Marktplatz 4
72250 Freudenstadt
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