Viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Königsbrunn

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 194,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03bdfc9
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FWL949
Referenznummer 1/20/680-680/4402
Kaufpreis 649.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 86343 Königsbrunn
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 194,00 m²
Grundstücksfläche ca. 812,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Laminat, Parkettboden
1 Stellplatz: Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 112,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 04.10.2016 bis 04.10.2026

Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Ab 2021 soll zudem die neue Straßenbahnlinie 3 auch Königsbrunn mit einbinden. Die Anschlussstelle Mering / St. Afra bietet auch Pendlern eine gute Alternative - in nur 25 Minuten erreichen Sie von dort aus den Hauptbahnhof München.
Königsbrunn bietet von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten zudem auch ein großzügiges Sportangebot durch den nahegelegenen Ilsesee oder die örtlichen Vereine. Das ortseigene Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.
Durch diese gute Infrastruktur wurde Königsbrunn zum Mittelzentrum erhoben. Dies wurde im Landesentwicklungsplan so festgelegt. Diese Orte erhalten dann Investitionen des Bundes und Länder, z. B. Ansiedlung neuer Ämter, Gerichte, Krankenhäuser u. ä. Damit stach Königsbrunn auch Orte wie Neusäß oder Gersthofen aus.

BJ 1956
Anbau 1969
812 m² Grundstück
2 x 3 ZKB mit je 97 m² Wfl.
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Öl-Zentralheizung
2007 Einbau Kunststofffenster inkl. Rollläden
2010 Erneuerung Dach inkl. Dämmung sowie Fassadenanstrich
2012 Erneuerung Elektroleitungen im Obergeschoss
2014 Erneuerung Garagendach
2015 Erneuerung / Erweiterung Terrasse Erdgeschoss
Erdgeschosswohnung frei
Wohnung im Obergeschoss vermietet für € 835,00 warm seit 2015
Grundstück u. U. teilbar bzw. neu bebaubar da nicht im Gültigkeitsbereich eines Bebauungsplanes liegend - damit gilt der §34 BauGB (umliegende Bebauung)

Ein großzügig bemessenes Grundstück mit fast idealem rechteckigen Zuschnitt bot im Jahr 1956 die Grundlage für den Bau dieses Zweifamilienhauses. Damals bestand jede Etage aus einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern sowie einem Bad und einer Abstellkammer. Durch den Anbau im Jahr 1969 wurde ein neues vorgelagertes Treppenhaus und ein zusätzliches großes Wohnzimmer mit Terrasse bzw. Balkon geschaffen. Die restlichen Räume behielten ihre Aufteilung bei, nur die Abstellkammer im Obergeschoss wurde dem Flur zugefügt.
2010 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fassade neu gestrichen, 2007 wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden eingebaut, 2014 das Garagendach erneuert, im Obergeschoss wurden 2012 die Elektroleitungen ausgetauscht.
In der Wohnung im Obergeschoss ist Parkettboden vorhanden, im Erdgeschoss Parkett- oder Laminatboden. Die Bäder mit Tageslicht wurden in den Jahren 2005/2006 schon einmal erneuert.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 1997.
Selbstverständlich kann und muss am Haus noch "Hand angelegt werden". Damit bringen Sie jedoch auch Ihre Vorstellungen und Ihren Geschmack ins neue Heim.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a03bdfc9
93 Aufrufe online seit 29.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Silke Schröter
/-
-
Kreissparkasse Augsburg ImmobilienCenter
Martin-Luther-Platz 5
86150 Augsburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
86343 Königsbrunn