Viele Nutzungsmöglichkeiten: Gaststätte mit Kegelbahn und drei Wohneinheiten in Langenscheid

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
369.000,00 € ca. 347,00 m² 10
kalaydo.de-Code aa2956f7
Anzeige vom 26.03.2019
Objekt-Nr. 2PJ8R4H
Referenznummer 60099
Kaufpreis 369.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 65558 Langenscheid
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 347,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.449,00 m²
Baujahr 1954
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 258,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 18.11.2028

1 Garagenstellplatz

Langenscheid ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Diez an der Lahn liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Hessen. Das Zentrum der Stadt liegt vier Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und ca. 31 km östlich von Koblenz. Die Innenstädte von Diez und Limburg erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.

Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig, sodass man innerhalb von 15 Minuten die Autobahn und den Bahnhof Limburg erreicht. Bis zum ICE-Bahnhof "Limburg-Süd" mit Direktverbindung nach Köln und Frankfurt sind es ca. 25 Fahrminuten. Geprägt vom Grafenschloss erhält die Stadt ihr unverkennbares Aussehen.

Als Freizeitaktivitäten bieten sich unter anderem Wandern, Kanu- und Radfahren an. Die Landschaft um Diez gehört zum Rheinischen Schiefergebirge. Das Lahntal bildet dabei die Grenze zwischen den Mittelgebirgen des nördlich gelegenen Westerwaldes und dem nach Süden ansteigenden Taunus.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus zwei Bauten (Altbau und Anbau). Der Altbau ist im Jahr 1954 errichtet worden und wurde im Jahr 1996 aufwendig saniert. Der Anbau wurde 1982 erbaut.

Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Gaststättenküche, ein Vorratsraum, ein Esszimmer mit Falltür zur Kegelbahn sowie ein Lagerraum.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind, bis auf die Dachschrägen im Dachgeschoss, identisch.

Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich der einstige Gewerbebereich. Hier wartet die ehemalige Gaststätte auf Sie. Zusätzlich befindet sich die Kegelbahn auf dieser Etage. Diese bietet auf ca. 214 m² viel Freizeitspaß.

Das Obergeschoss kann als Wohneinheit, sowie als Gewerbeeinheit genutzt werden. Dort befinden sich ein ca. 151 m² großer und heller Saal, eine Bühne, ein Vorraum, der aktuell von einem Musikverein genutzt wird, mehrere Toiletten und eine Küchenzeile. Eine ideale Möglichkeit um große Events zu veranstalten.

Im Dachgeschoss des Altbaus befindet sich noch eine ca. 95 m² große Wohneinheit, die im Jahre 1996 ebenso saniert wurde. Vor dem Haus ist zudem noch ein charmantes Post Haus, aus dem Jahre 1900, vorhanden. Dies wird aktuell als Büro genutzt.

Obwohl die Immobilie sicherlich in einigen Bereichen einer Renovierung sowie - je nach Nutzungsabsicht - eines Umbaus bedarf, sind die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, nicht zu unterschätzen. Aufgrund der Aufteilung und der Lage sind viele gewerbliche Ideen gut umsetzbar. Doch auch für den privaten Gebrauch ist dieses außergewöhnliche Objekt sehr gut nutzbar. Es gibt noch einen zweiten Energieausweis für das Wohngebäude mit einem Kennwert von 171,9 kWh/(m²*a).

Auf Wunsch kann das Inventar der Gewerbeeinheit mit erworben werden. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Potential dieses Objekts. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m²

kalaydo.de-Code: aa2956f7
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Christina Thomas
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Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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65558 Langenscheid