Vielseitig nutzbar & mit etwas Auffrischungsbedarf!

Kaufpreis Fläche Zimmer
275.000,00 € ca. 252,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03b0edf
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FJCY45
Referenznummer 47315281
Kaufpreis 275.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 24783 Osterrönfeld
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 9.0
Fläche ca. 252,00 m²
Nutzfläche ca. 1.076,00 m²
Baujahr 1979
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
4 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 132,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 16.05.2017 bis 15.05.2027

Dieses geräumige, kombinierte Wohn- u. Geschäftshaus wurde in Fertigbauweise mit Großtafeln (imprägnierte Holzfachwerkrahmen, insges. ca. 14 cm stark, Mineralfasermatten, außen mit wetterfestem Kunststoffputz & Fassadenanstrich), einem Vollkeller aus Kalksandsteinen sowie Flachdächern erstellt. Diese haben in den 1990ern eine neue Dachhaut sowie weitere 80 mm Dämmung erhalten. Die isolierverglasten Fenster sind aus Mahagoni/Macoré. Beide Sanitärbereiche in der rechten WE wurden etwa 2014 überarbeitet. Diese freundlich hell gestaltete WE ist unbefristet vermietet, die Gewerbefläche noch bis zum 31.03.2018, wird renoviert übergeben u. steht für künftige Nutzungsideen bzw. -möglichkeiten zur Verfügung. Trotz aller Hege & Pflege stehen aufgrund des Zeitablaufs künftig einige Renovierungs- und/oder Modernisierungsarbeiten (einschließlich dem energetischem Bereich) zur Ausführung an.

Osterrönfeld: Interessantes Wohn- & Geschäftshaus mit Vollkeller sowie solider Rendite in Ortslage.
Diese sympathische Gemeinde mit ihrer Größe von ca. 1.900 ha sowie fast 5.200 Einwohner befindet sich in der südöstlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg u. überzeugt nicht nur durch ihren hohen Wohnwert sowie die naturnahe Lage. Der aufstrebende Ort ist der Sitz des Amtes Eiderkanal u. verfügt über ein modernes Einkaufszentrum, Banken, Schwerlasthafen, 3 Kindergärten, betreute Grund-/offene Ganztagsschule, Sportverein, zahlreiche Vereine u. Verbände, Polizeistation, ärztliche sowie zahnärztliche Versorgung. Ferner bietet es dank der zentralen Lage (an der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals) eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen an (A7/A 210 u. Bundesstraßen). Im nahen Rendsburg, das mit Bus, PKW oder Fahrrad zügig u. bequem erreichbar ist, finden sich alle weiterführenden Schulen, Kinos, Theater, Bahnhof, imland Klinik, Einkaufs-/Shoppingmöglichkeiten sowie Kultur-/Freizeitangebote. Dieses WGH befindet sich auf einem interessant gelegenen Eckgrundstück in Hochbrückennähe.

Aufteilung/Lage: Gewerbe links: Verkaufsraum, Büro, Labor, Lager, Sozialraum, Flur, WC, Zwischenflur
Wohnen rechts: Diele, Duschbad, Flur, Schlafen, Wannenbad, Zimmer I, Wohnen/Essen
mit Kaminofen, Küche (EBK), Zimmer II, Atrium (1/2)

Die Wohn- und Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Gewerbe links: ca. 136 m² Nutzfläche
Wohnen rechts: ca. 116 m² Wohnfläche

Das ca. 1.076 m² Eckgrundstück ist insgesamt gepflegt u. zweckmäßig bzw. praktisch gestaltet. Für den Wohnbereich steht rechtsseitig ein Carport mit Abstellraum sowie mehrere nicht überdachte Stellplätze zur Verfügung. Dahinter bzw. rechtsseitig am Wohnbereich befindet sich eine großzügige Terrasse nebst Gartenbereich, die leicht nach Südosten orientiert ist. Die an der Nordwestseite vorhanden Parkplätze werden nur vom Gewerbebereich genutzt. Daneben befindet sich die Einfahrt zur Kellergarage. Der gesamte Bereich hinter dem Gebäude ist mit Betonpflaster befestigt u. somit weitgehend befahrbar. Hier ist auch der Zugang zum ausgebauten Kellerbereich, der etwa 50 m² umfasst.

kalaydo.de-Code: a03b0edf
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Ihr Kontakt:
Herr Rüdiger Jöns
/
/
Raiffeisen Immobilien GmbH
Königstr. 7
24768 Rendsburg
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24783 Osterrönfeld