Vielseitig nutzbares Wohnidyll im stadtnahen Widdersdorf - selten in Köln - mit Terrasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
465.000,00 € ca. 123,00 m² 4
kalaydo.de-Code a4ac0139
Anzeige vom 30.09.2019
Objekt-Nr. 2r9u74z
Kaufpreis 465.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 50859 Köln
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 123,00 m²
Grundstücksfläche ca. 379,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergiebedarf 319,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Nicht nur für Familien perfekt geeignet bietet dieses seit seiner in Familienbesitz befindliche Objekt im nördlichen Ortsbereich von Widdersdorf mit Garten in Süd/West-Ausrichtung. Es zeichnet sich durch seine idyllische Lage und einen hohen Wohnwert aus, wobei seine zeitlose Klinkerbauart äußerlich auch Ansprüchen an moderne Wohnqualität entspricht.
Der Raumzuschnitt eignet sich durch seine funktionale Gestaltung in idealer Weise für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und bietet ein hohes Maß an Komfort, wobei die bauliche Substanz sich als grundsolide erweist. Das Haus lädt in seinem einladenden Umfeld zu einem geselligen Leben in einem Natur-reichen Ambiente und einer freundlichen sozialen Umgebung ein, lässt aber ebenso Ruhe und Zurückgezogenheit zu.
Die bodentiefe Fensterfront zur Terrasse und zum Garten gewährt den Blick aus dem Ess-und Wohnzimmerbereich in die Natur, ein Teil der großzügig angelegten Terrasse ist überdacht und erlaubt das Überwintern auch empfindlicher Pflanzen. Die Terrasse gestattet von fremden Blicken ungestörte Sonnenbäder und ist zusätzlich mit einer breiten ausfahrbaren Markise ausgestattet, während der sonstige reiche Baumbestand genügend Schatten spendet. Der umlaufende Garten ist leicht verwildert und stellt ein zauberhaft verwunschenes Garten-Idyll dar, eine Bank im Schatten des Gartens lädt zum Verweilen ein. Der Boden im Flurbereich ist mit Marmorplatten ausgelegt.
Das Domizil verfügt auf der 1. Etage über Raum für drei Schlafzimmer für Eltern und Kinder, das größte Zimmer zeichnet sich über einen überdachten Balkon mit weitem Blick auf den Garten und das Grün des unbebauten großen Grundstücks auf der gegenüberliegenden Seite der Straße aus. Dieser Raum ist zusätzlich mit einer elektrischen Rollade mit Zeitschaltuhrfunktion ausgestattet und gesichert. Das Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne ist in den für das Baujahr typischen Farbtönen gehalten, bietet aber Raum für Optimierung und Renovierung.

Auf Parterre fallen die praktischen beidseitig nutzbare Durchreicheinbauschränke zwischen Küche und Essbereich auf, die auch zur offenen Wohnküche umfunktioniert werden könnten, weitere Einbauschrankelemente im Essbereich vergrößern das Platzangebot. Die mit Einbauelementen farblich im Retro-Look passgenau ausgestattete Küche bietet zusätzlichen Stauraum durch eine prakt. Vorrats- und Abstellkammer für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das geräumige Wohnzimmer ließe sich durch den großzügigen Schnitt in ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer aufteilen.
Das Kellergeschoss ist sowohl vom Eingangsbereich innen als auch über eine Kellertreppe von der Terrasse bzw. vom Garteneingang aus von außen separat zugänglich. Einer der beiden Hobbyräume wurde mit einem größeren Lichteinlass und Heizung versehen, so dass er auch bewohnbar ist und z.B. als Gästezimmer fungieren kann. Die Kellerdiele bietet hierzu ein separates Waschbecken. Die Wände des zweiten daneben liegenden Hobbyraumes wurden vollständig mit Holz verkleidet, dieser Raum bietet viel Platz zum Abstellen. Wasch- und Trockenküche, sowie Öltankraum komplettieren diese Etage. Zur zusätzlichen Raumgewinn wäre eine Verlegung des Tankeinheit in den Vorgarten technisch möglich. Die Ausstattungen weisen eine solide Qualität auf, Renovierungsbedarf könnte bei den Bädern und der Heizung bestehen.
Ein hoher Sicherheitsstandard wird durch die eine das Grundstück umlaufenden Umzäunung, durch div. Sicherungsmaßnahmen an allen Außenfenstern und Türen und die elektrischen Fensterrolladen mit Zeitschaltuhren gewährleistet. Wasseranschlüsse an der Seite und vor dem Haus erlauben die direkte Versorgung des Gartens an heissen Sommertagen. Enthalten ist auch ein idyllisches Gartenhaus mit direktem Zugang zum Fußweg entlang des Grundstücks, das ausreichend Raum zur praktischen Unterbringung von Gartengeräten & Fahrrädern bietet. Haus und Grundstück wurden von den Eigentümern laufend technisch und optisch in Stand gehalten.

Das Grundstück ist gartenseitig an einer wenig befahrenen Straße gelegen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist gleichermaßen in Richtung des Kölner Stadtzentrums einerseits, nach Lövenich/Weiden und Frechen andererseits durch die Bushaltestelle in der Nähe laufend gegeben. Zwei S-Bahnen-Linien sind entweder über das benachbarte Pulheim oder über Lövenich in wenigen Minuten zugänglich. Zur Autobahnauffahrt Pulheim/Bocklemünd gelangt man im PKW in zwei Minuten, ebenso zum Park & Ride der Straßenbahnlinien 3 und 4 in Bocklemünd, somit ist der schnelle Zugang zu Arbeitsstätten in und um Köln kein Problem. Das Ortszentrum des aufstrebenden Widdersdorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und den medizinischen Einrichtungen ist ebenso wie die Schulen am Ort und das Neubaugebiet gut auch zu Fuß zu erreichen. Zwei Golfplätze und eine Tennishalle in nur ca. 500 Meter bzw. 2 KM Entfernung laden zur sportlichen Betätigung ein. In unmittelbarer Nähe des Objekts erstrecken sich Wiesen und Felder in Richtung Pulheim, Weiden und Junkersdorf und ermöglichen Entspannung und Erholung. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a4ac0139
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50859 Köln