Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Straelen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
338.000,00 € ca. 120,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0517f2e
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G8E949
Referenznummer 2382
Kaufpreis 338.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 47638 Straelen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 808,00 m²
Baujahr 1979
teilweise unterkellert
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 149,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2027

Das Haus liegt in zentraler Lage in der Stadt Straelen an der Grenze zwischen Wohnbebauung und Gewerbegebiet, nur wenige Minuten fussläufig vom zentralen Marktplatz entfernt.
In der direkten Umgebung befinden sich sowohl Wohnhäuser als auch immissionsarme Gewerbebetriebe.
Die Stadt Straelen ist aufgrund ihrer sehr guten Infrastruktur und der schönen Lage über die Grenzen hinaus beliebt. Der Slogan der Stadt: Straelen - Am Niederrhein- Alles im grünen Bereich - trifft in jeder Hinsicht zu. Die Blumenstadt hat für ihre umfangreiche Stadtkernsanierung mehrere Preise für ihr attraktives Stadtbild erhalten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie interessante Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote, kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Schulen inklusive eines Gymnasiums finden sich vor Ort. Die Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Sportarten in der Natur. Die benachbarten Niederlanden sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Verkehrstechnisch ist der Ort durch die Bundesautobahnen A 40 und A 61 hervorragend angebunden.
Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Weeze sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Bahnanschlüsse in Venlo, Geldern, Aldekerk und Kempen.

Hier die Eckdaten:
- freistehendes Zweifamilienhaus
- 808 m² großes Grundstück
- Wohneinheit im 1. OG:
- großer Wohn-Ess-Bereich
- abgeschlossene Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Appartement:
- Duschbad mit Fenster
- Wohn-Schlafraum
- Gewerbefläche:
- Sektionaltor für die Großraumgarage
- 2 Räume im Keller (Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum) mit Tageslicht - nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten
- Ausbaureserve im Spitzboden
- zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten auf dem großen Grundstück
- 1 Garage
- 4 Stellplätze
- weitere Garagen möglich
- Ölheizung
- Außentank

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 in konventioneller Bauweise als Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Appartement errichtet. Besonders interessant ist das große Grundstück das zahlreiche Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich außer der kleinen Wohneinheit auch die große und hohe Garage mit angrenzenden Lagerräumen. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Der große Wohn-Ess-Bereich mit großen Fenster hat einen Zugang zur umlaufenden Loggia.

Das Haus kann - muss aber nicht gewerblich genutzt werden. Es befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Das Erdgeschoss kann auch komplett in Wohnraum umgewandelt werden.

Für weitere Informationen oder einen Beratungstermin erreichen Sie uns unter 02152 9105330 und 02836/675 oder Mail : info@linssen-immobilien.de.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0517f2e
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Claus Linssen
/
Linssen Immobilien
Thomasstraße 21a
47906 Kempen
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