Vielseitige repräsentative Gewerbeimmobilie mit leistungsfähiger PV-Anlage

Kaufpreis Fläche
510.000,00 € ca. 3.259,00 m²
kalaydo.de-Code a03bea20
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2F7JC49
Referenznummer 17248024
Kaufpreis 510.000,00 €
17 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 86720 Nördlingen / Pfäfflingen
Straße
Kategorie Sonstiges
Nutzfläche ca. 3.259,00 m²
Baujahr 2005
nicht unterkellert
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Steinboden

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.

Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

- Baujahr 2005

- ca. 3.259m² Grundstücksgröße

- ca. 759,92m² Gesamtfläche

- direkt an der B466 zwischen Nördlingen und Oettingen

- repräsentative Gewerbeimmobilie

- freundliche, helle und offene Bauweise

- Lagerflächen mit getrenntem Eingang und großen Eingangstoren

- leistungsfähige PV-Anlage

- saubere Flüssiggasheizung

- Gasbrennwertheizgerät mit einer Nennwärmeleistung von 50kW

- Stahlbetonstreifen- und Einzelfundamente

- Außenwände: Ziegelmauerwerk, Stahlkonstruktion mit Iso-Verglasung

- Stahlbetonmassivdecken

- Stahlbetonbodenplatte

- Tragwerk des Daches: Nagelbinder und Stahlkonstruktion

- Treppe: Stahltreppe

- Holztüren mit Stahlzargen T30

- Kunststofffenster K 1,3

- schöne Außenanlage für Pausen und zum Verweilen

- bezugsfrei ab Juli 2017

Egal ob Büro, Handel oder Schulung, diese Geschäftsräume passen sich effizient Ihren Vorstellungen an, sind nahezu neu und repräsentativ.

Die großzügige Gewerbeimmobilie liegt direkt an der B466 zwischen Nördlingen und Oettingen im Nördlinger Stadtteil Pfäfflingen.

Das Objekt verteilt seine rund ca. 759,92m² Gewerbe- und Nutzfläche teilweise auf zwei Stockwerke und bietet somit ausreichend Platz für Ihr Gewerbekonzept.

Helle lichtdurchflutete und freundliche Besprechungs-/ Verkaufs-/ Schulungs- und Pausenräume, Toiletten und großzügige Lager -/ Büroflächen sind in großer Anzahl vorhanden und lassen keine Wünsche offen.

Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück selbst mit ca. 3.259 m² in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die leistungsstarke Photovoltaikanlage verfügt noch über einen 15 Jahre laufenden Vertrag mit garantierter Einspeisevergütung und liefert nach Angaben des Eigentümers ca. 15.000 € jährlich.

Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen.

Sie haben das Geschäftskonzept, wir haben die Gewerbeimmobilie für Ihr Konzept und freuen uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop in Nördlingen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines GEWERBE-MIETVERTRAGS eine zu verhandelnde Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Gesamtfläche: 759,92 m², vermietbare Fläche: 759,92 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

15 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03bea20
117 Aufrufe online seit 29.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Stephanie Schlaak
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Landkreis Donau-Ries
Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen
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86720 Nördlingen / Pfäfflingen