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Vielseitiges Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

320.000 € Kaufpreis
254,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
Kaufpreis 320.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Gewerblich Garten Gas Massiv Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a7be85d3
Online-ID 2xx7q43
Referenznummer 00102
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche 254,00 m²
Grundstücksfläche ca. 644,00 m²
Baujahr 1975
Garten
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 124,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 08.10.2020 bis 08.10.2030
Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Rietberg-Westerwiehe. Die Stadt Rietberg ist schnell zu erreichen und bietet mit seiner historischen Altstadt und dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau einen hohen Freizeitwert. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur. Die Autobahnen A2, A44 und A33 sind mit dem Auto gut zu erreichen. Westerwiehe selbst ist einer der sieben Ortsteile von Rietberg und liegt am Rande der Naturschutzgebiete Rietberger Emsniederung und Steinhorster Becken, nördlich des Flusses Ems.

Stadt 33397 Rietberg
Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Kapitalanlage, Garage, Stellplätze, Keller, Garten, Kaminofen im EG, Erbbaurecht, 3 Einheiten; Selbstnutzung des Erdgeschosses ab ca. Ende 2022 möglich

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Rietberg, Ortsteil Westerwiehe, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m². Es handelt sich hier um ein Erbbaurecht auf einem 644 m² großen Grundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 386,48 € jährlich.

Diese Immobilie ist ein zukunftorientiertes Objekt für zwei bis drei Generationen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Ursprünglich wurde das Haus 1975 als Einfamilienhaus gebaut. Im Jahr 2010 erfolgte ein kleiner Umbau im Erdgeschoss und eine Umnutzung zu einem 3-Familienhaus sowie die Erneuerung der Heizungsanlage.

Die Nutzung der Immobilie stellt sich wie folgt dar:
Zu der über einen separaten Hauseingang zugänglichen Erdgeschosswohnung in einer Größe von ca. 115 m² gehört ein gepflegter Garten mit Terrasse und Kinderspielhaus sowie die Nutzung der vorhandenen Garage mit separatem Kellerabgang und nützlichem Abstellbereich. Die Wohnung wurde durch den Eigentümer 2010 teilweise modernisiert. Er bewohnt diese aktuell selbst und möchte nach dem Verkauf der Immobilie zeitlich befristet zur Miete wohnen bleiben. Ein Mietvertrag kann zur ortsüblichen Miete geschlossen werden. Ein Auszug ist aktuell für ca. Ende 2022 geplant, dann könnte diese Wohnung vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die Obergeschosswohnung mit Balkon in einer Größe von ca. 83 m² und die ca. 56 m² umfassende Dachgeschosswohnung sind aktuell jeweils vermietet. Zwei Stellplätze stehen den Mietern dieser Wohnungen direkt am Haus zur Verfügung. Die jährliche Nettokaltmiete der Ober- und Dachgeschosswohnung beträgt zusammen 7.980 EUR.
Die Mieter der Obergeschosswohnung werden zu Ende Februar ausziehen. Hier besteht dann die Möglichkeit die Wohnung selber zu beziehen oder neu zu vermieten um eine attraktive Einnahmequelle zu erhalten.

Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugehörig, ein Wasch- und Trockenraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos. Gerne können Sie vorab eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, um sich einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Innenbesichtigungen sind mit uns abzustimmen.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, Laufzeit Erbpacht: 51 Jahre

kalaydo.de-Code: a7be85d3
164 Aufrufe online seit 19.10.2020 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Christina Cramer
-
Volksbank Rietberg eG
Gütersloher Str. 9
33397 Rietberg