Vielseitiges Gewerbeobjekt - Autohaus in sehr guter Sichtlage im Industriegebiet von Münsingen

Kaufpreis Fläche
695.000,00 € ca. 4.370,00 m²
kalaydo.de-Code a050e8e6
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G9UA48
Referenznummer 6295
Kaufpreis 695.000,00 €
52 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
inkl. MwSt.
Stadt 72525 Münsingen
Straße
Kategorie Sonstiges
Nutzfläche ca. 4.370,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Dusche
Böden: Kabelkanäle
52 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 110,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 15,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.08.2027

Münsingen als Wirtschaftsstandort bietet und schafft ideale Rahmenbedingungen.
Dass es sich lohnt am Standort Münsingen festzuhalten, kann man an Beispielen wie fünf neuen Baugebieten im Stadtgebiet, Branchenbebauungen, Weiterentwicklung des Industriegebiets, dem starken Tourismus mit innovativen Ideen und der hohen und naturverbundenen Lebensqualität deutlich machen.

Zentral auf der Schwäbischen Alb, inmitten des Biosphärengebiets, und damit naturnah gelegen, ist Münsingen dank seiner guten infrastrukturellen Ausstattung ein attraktives Mittelzentrum mit 14.200 Einwohnern und steigender Tendenz von +3%. Mitten im wirtschaftlichen Gravitationszentrum des Südens bietet diese Stadt als Einzugsgebiet für ca. 50.000 Menschen und positiver wirtschaftlicher Entwicklung alles was man zum Leben braucht.
Sowohl die harten als auch die weichen Standortfaktoren überzeugen:
Die Metropolregionen Stuttgart, Tübingen, Ulm, Böblingen sind über eine gute Anbindung an die B 312 und B 465 in Richtung Metzingen/Stuttgart und Ehingen/Biberach in ca. 1 Stunde zu erreichen. Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen, beispielsweise die A8 über die L 230 Richtung Laichingen nach München oder die A 81 zum Bodensee/nach Zürich. Darüber hinaus ist der Standort hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Lage zu Bezugs- und Absatzmärkten ist damit gewährleistet.
Reutlingen in der Region Neckar Alb. Diese verfügt mit knapp 700.000 Einwohnern und ca. 50.000 Unternehmen und Handwerksbetrieben über Zukunftscluster in Hightech Branchen in Industrie, Handel und Handwerk, sechs exzellente Hochschulen für 37.000 Studierende sowie eine erstklassige Lebensqualität.

Flächenaufteilung:

Verkaufs-Ausstellungshalle:
-Ausstellungsfläche 1 ca. 178qm
-Austellungsfläche 2 ca. 231qm
-Chefbüro ca. 17qm
-WC ca. 5 qm
-Heizraum ca. 16 qm
-Flur/Treppe ca. 20qm
-Besprechung ca. 16qm
-Treppe/Flur ca. 5qm
-Teeküche ca. 13qm

Summe Verkauf.: ca. 501qm
abzgl. Heizraum ca. 16qm
Summe: ca. 485qm


Werkstatt- Reparatur Bereich:
-Direktannahme ca. 38qm
-Werkstatthalle ca. 262qm
-Waschhalle ca. 33qm
-Ölraum ca. 10qm
-Batterieraum ca. 4 qm
-Abstellraum ca. 6qm
-Dampfraum ca. 4qm
-WC Halle ca. 5qm
-Lager/Meister ca. 10qm
-Aufenthalt ca. 10qm
-Umkleide ca. 5qm
-Waschraum ca. 6qm
-Ersatzteillager ca. 82qm

Summe Werkstatt: ca. 475qm

zusätzliche Einzelgarage: ca. 13qm

Summe der vermietbaren Fläche: Verkauf (485qm) + Werkstatt (475qm) = 960qm

Die Werkstatthalle und die Lagerhalle verfügen über Warmluftgebläse. In der Werkstatthalle ist das montieren einer Abgasabzugsanlage möglich. Ablaufschächte für Wasser, Benzin und weitere Koaleszenzflüssigkeiten sind vorhanden.

Vielseitige Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1992, in einer der besten Sichtlagen zentral gelegen im Münsinger Industriegebiet.
Auf einer Grundstücksfläche von 4370 qm bieten sich viele Möglichkeiten. Mit insgesamt 52 Stellplätzen ist es sinnvoll, ein Autohaus zu eröffnen, um auf einem schönen Verkaufsgelände mit großen Verkaufsräumen und angegliederter Werkstatt ein seriöses Autohaus zu betreiben. Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit wäre durchaus möglich.
Die Immobilie gliedert sich in einen schönen Empfangs- und Verwaltungsbereich, der offen gestaltet ist. Mit ca. 195 qm kann dieser Bereich auch als Ausstellungsfläche genutzt werden. Über eine kleine Treppe gelangt man auf die zweite Ausstellungsfläche mit ca. 229 qm. Diese ist durch einen verglasten Dachaufbau sehr großzügig und hell gestaltet. Der Eingang zu dieser Ausstellungsfläche kann auch vom unteren Grundstücksteil erreicht werden. Auf der Etage befindet sich ein separates Büro, in welchem Verkaufsgespräche geführt werden können. Ein WC und der Heizraum sind weiterhin in der Verkaufshalle untergebracht. Über das Treppenhaus in der Verkaufshalle gelangt man in den Besprechungsraum im 1.OG und der Teeküche für die Mitarbeiter.
Direkt angliedernd an die Verkaufshalle, im Werkstattbereich, befindet sich die Direktannahmehalle mit einer Fläche von ca. 36 qm. Über den Flur wird die Direktannahmehalle mit der Werkstatt und dem Lager verbunden. Das Lager eignet sich hervorragend für die Ersatzteilhaltung oder als Reifenlager. Die Werkstatt, welche wie die Direktannahme und die Waschhalle über ein Sektionaltor verfügt, hat eine Größe von ca. 262 qm und bietet Platz für mindestens 6 Hebebühnen. Über die Werkstatthalle gelangt man in die Waschhalle. Weitere Nebenräume, wie ein Abstellraum- und kleinere Lagerräume, sind in der Werkstatt untergebracht.Über eine Treppe werden die Aufenthaltsräume für die Mitarbeiter mit der Werkstatt verbunden. Dazu gehören der Umkleideraum und der Waschraum.

werden können, angelegt. Das Grundstück verfügt zudem über einen Benzin- und Koaleszensabscheider und eine Hofentwässerung.

Momentan ist eine Lackherstellung in den Räumlichkeiten untergebracht. Doch wie Sie sehen steht dem ganzen nichts im Wege hier wieder ein prächtiges Autohaus mit einer sehr guten Sichtlage zu eröffnen. Autohäuser wie Opel, Mercedes und neuerdings BMW, die unweit des Standortes neu gebaut haben, sind im Industriegebiet vertreten. Somit würden Sie sich mit einer pfiffigen Geschäftsidee und einem individuellen Autohaus im Vergleich zu den "Anderen" klar absetzen.

Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit ist auch an zu denken so z.B. eine Gastronomiefläche mit Eventcatering. Es kommen selbstverständlich auch weitere Ideen in Betracht, die Sie als umsetzbare Möglichkeiten erachten.

Das Münsinger Industriegebiet wächst und gedeiht in den letzten Jahren prächtig, mit einer Vielzahl an Unternehmen in den unterschiedlichsten Bereichen. Dies zeigt auch der Anteil an Beschäftigten im produzierenden Gewerbe welcher ca. 65,6% beträgt und die Arbeitslosenquote stellt sich als Luxusproblem dar (3,1 %). Dies untermalen die Kennziffern wie die Einzelhandelskaufkraft mit 89,4 Mio. € und einem Wachstum von +2,7%, die Einzelhandelskaufkraft pro Kopf mit 6.368 € und einem Wachstum von +2,1% sowie die Einzelhandelskaufkraftkennziffer mit 98,6 und die Umsatzkennziffer mit 116,3 - im Vergleich zu gesamt Deutschland mit 100. Eine Investition in ein gesundes Wirtschaftsumfeld lohnt sich also.

Gesamtfläche: 976,00 m², vermietbare Fläche: 960,00 m², Verkaufsfläche: 485,00 m², Verwaltungsfläche: 475,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Gewerbegebiet

52 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a050e8e6
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Ihr Kontakt:
Herrn Christoph Barth
+()
Reutter Immobilien GmbH
Hauptstr. 11
72525 Münsingen
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72525 Münsingen