Vielseitiges Wohn- u. Geschäftshaus in attraktiver Lage von Lemwerder

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 155,00 m² 8
kalaydo.de-Code aeb023a8
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L83P4G
Referenznummer 220/3019
Kaufpreis 395.000,00 €
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Stadt 27809 Lemwerder
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.084,00 m²
Baujahr 1963
voll unterkellert
Wintergarten
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Endenergiebedarf 179,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 27.06.2023

Diese vielseitige Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die mit einem Zwischenbau verbunden wurden. Das vordere Gebäude ist derzeit ein reines Wohnhaus. Hier befindet sich die Wohnung des Eigentümers. Das Haus wurde seit 2008 umfangreich modernisiert und renoviert (neue Dächer, Fassaden, Dämmung, Wintergarten, Fenster, Heizung, Haustechnik, Innenräume...). Es präsentiert sich optisch und auch technisch in einem ansprechenden u. zeitgemäßen Zustand. Zum Wohnhaus gehören ein sehr schön angelegter Garten mit aufwändigen Anpflanzungen und Pflasterungen, ein Doppel-Carport in Zimmermanns-Qualität u. ein Gartenhaus.

Das hintere Gebäude u. der Zwischenbau werden derzeit gewerblich genutzt (Laden -u. Ausstellungsflächen, Lager, Büros u.s.w.). Auch hier wurde bis zu Letzt kräftig investiert. Gebäude und Räumlichkeiten sind ebenfalls sehr ansprechend, hell und freundlich hergerichtet. Die Ausstattung entspricht allen aktuellen Anforderungen. Der Keller befindet sich zwar unter dem Wohnhaus, allerdings wird der als zusätzliche Lagerfläche genutzt. Hier werden sehr empfindliche Waren gelagert, der Zustand ist entsprechend trocken u. absolut sauber. Hier ist auch die Heizungsanlage inkl. Warmwasser für alle Gebäudeteile untergebracht.

Im vorderen Teil des Grundstückes sind mehrere Parkplätze für Kunden vorhanden, Lieferfahrzeuge können bis zum großen Tor des Lages fahren.

Die Lage an der Hauptzufahrtsstraße des Ortes bietet sich für eine gewerbliche Nutzung geradezu an. Aber auch zu reinen Wohnzwecken ließen sich die Gebäude nutzen. Auf der gewerblichen Seite sind vielerlei Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Dienstleistungen, Gastronomie, Kleingewerbe, KFZ-Handel oder Werkstatt...) denkbar. Da das Unternehmen des Eigentümers an Kapazitätsgrenzen stößt, wird eine Vergrößerung angestrebt. Somit bietet sich hier für alle, die mit Ihrem Unternehmen neu starten, sich räumlich verändern, oder eine Zweigniederlassung eröffnen wollen, die seltene Chance, sich ins gemachte Nest zu setzen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf einfache Weise Wirklichkeit werden zu lassen.

Ideale Lage für eine gewerbliche Nutzung direkt an der Ortseinfahrt. Gute Verkehrsanbindung nach Bremen und Oldenburg. Bis in den Ortskern ist es nicht weit

5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

04404-928714
Marc Böhnke

kalaydo.de-Code: aeb023a8
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Herrn Marc Böhnke
+
OLB-Immobiliendienst-GmbH
Bahnhofstraße 4
26122 Oldenburg
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