Vielversprechende Kapitalanlage - Selbstnutzung möglich!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
175.000,00 € ca. 230,00 m² 8
kalaydo.de-Code a05aea7a
Anzeige vom 13.10.2017
Objekt-Nr. 2GSGK4Q
Referenznummer ROS19MFH
Kaufpreis 175.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 08107 Kirchberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 170,00 m²
Baujahr 1910
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 77,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 10.10.2027

Am Westrand des zauberhaften Erzgebirges und im Süden des Landkreises Zwickau, befindet sich die charmante Kleinstadt Kirchberg. Im Rödelbachtal gelegen und von sieben Bergen umrandet, wird die Stadt auch liebevoll als die "Stadt der sieben Hügel" bezeichnet. Neben regelmäßig stattfindenden Festen wie z.B. dem Stadtfest, dem Borgfest, dem Oldtimertreffen oder dem alljährlichen Weihnachtsmarkt gibt es in der Kleinstadt auch viele Vereine. So erwartet Sie ein breitgefächertes Sportangebot von Fußball über Tauchen bis hin zu Tennis. Durch den Anschluss an die Bundesstraße 93 gelangen Sie schnell in die umliegenden Ortschaften und über die Bundesautobahn 72 erreichen Sie die umliegenden Städte. Nach Zwickau benötigen Sie mit dem Auto rund 20 Minuten.

Die Immobilie ist idyllisch und ruhig am östlichen Rand der Kleinstadt gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte eine Grundschule und Gaststätten finden Sie wenige Gehminuten entfernt.

+ Vollständig saniert

+ 2 von 4 Wohnungen vermietet

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde um 1910 auf einem rund 170 m² großen Grundstück erbaut und wurde vollständig saniert. Auf vier Etagen bietet diese großzügige Immobilie vier Wohneinheiten, von denen zurzeit zwei vermietet sind.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit leerstehend und bietet ca. 50 m² Wohnfläche, die vermieteten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über ca. 59 m². Die ebenfalls leerstehende Dachgeschosswohnung hat rund 60 m² Wohnfläche. Es handelt sich bei allen Wohneinheiten um 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem gefliesten Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Wohnbereiche sind mit Laminatböden ausgestattet.

Das gesamte Objekt wurde mit Wärmeschutzfenstern ausgestattet, das Dach ist mit einer Vollwärmedämmung versehen worden und auch die Außenwände verfügen über eine Volldämmung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel. Die Decken bzw. Fußböden wurden mit Stahlträgern verstärkt.

Die Bruttokaltmiete der Wohneinheiten beträgt jeweils 270,- € monatlich, sodass Sie Jahresmieteinnahmen in Höhe von 6.480,- € gesichert haben und eine Bruttorendite in Höhe von ca. 3,70 % erreichen. Durch eine Neuvermietung der Erd- und Dachgeschosswohnung ließe sich die Rendite sogar noch weiter steigern. Sie können die Wohneinheiten selbstverständlich auch selbst nutzen - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480 EUR

kalaydo.de-Code: a05aea7a
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Bergmannstraße 5
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