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Vielversprechender Wohntraum mit schönem Märchengarten sucht ab Sommer 2021 neue Bewohner

645.000 € Kaufpreis
134,00 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer
Kaufpreis 645.000 €
Preis / m² 4.813,43 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. USt. inkl. MwSt.
Gewerblich Altbau (bis 1945) Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Terrasse voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a89382f6
Online-ID 2wrux4y
Referenznummer BBI 6480
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sommer 2021
Zimmer 5.5
Wohnfläche 134,00 m²
Grundstücksfläche ca. 601,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Energie & Versorgung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 141,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 19.09.2030
Lage

Der im rechtsrheinischen Köln gelegene Stadtteil Porz-Eil hat einen gewachsenen, dörflichen Wohncharakter.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kleine Restaurants, Cafés, ein Autokino, diverse Schulformen und Kindergärten zeichnen dieses Viertel aus.

Die Porzer City, wie auch die Kölner Innenstadt sind bequem erreichbar. Derzeit läuft ein großartiges Bauprojekt "Neue Mitte Porz", die den zentralen Bereich neu beleben und um einige Geschäfte erweitern wird.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A59, A559, A3 und A4 sind ausgezeichnet. Durch zwei Buslinien und die S-Bahn ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Wenn Sie das Fernweh treibt oder eine Geschäftsreise ansteht ist auch der Flughafen KölnBonn schnell erreicht.

Die Nähe zum Königsforst, das größte zusammenhängende Waldgebiet und die Wahner Heide (traumhafte Heideblüte im Herbst) bestimmen die Attraktivität dieser Örtlichkeit und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in die Umgebung ein.

Der ehemalige Rittergutssitz Gut Leidenhausen wie auch das Schloss Röttgen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern. Auch die Zündorfer Groov ist mit dem Auto schnell erreicht. Hier finden Sie leckere Lokale und Cafés vor - eine idyllische Freizeitinsel direkt am Rhein.

Stadt 51145 Köln
Ausstattung

Die Eigentümer werden das Haus bis zum Sommer 2021 selbst bewohnen. Ab ca. August können Sie sich dann auf die u.a. folgenden Details freuen:

- großer Garten, überdachte Terrasse mit Markise und Balkon im 1.OG, jeweils in Ost-Ausrichtung
- Garage
- voll unterkellert
- Gäste-Duschbad mit Fenster
- 5 Zimmer und ein zusätzliches kleineres Zimmer, praktisch als Büro
- zusätzliche Fläche im DG (nicht in der Wohnfläche von den 134 qm enthalten), voll ausgebaut in 2018
- Klimaanlage im großen Zimmer im Dachgeschoss
- Kamin


Folgende Erneuerungen wurden u.a. in den letzten 8 Jahren am Haus durchgeführt:

- Einbau Klimaanlage Dachgeschoss
- neue Terrassenüberdachung
- Treppendurchbruch
- Dachausbau
- neue Dachfenster
- neue Fenster in Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei der Kinderzimmer
- neue Haustüre
- neue Türen im Obergeschoss
- neues Abwasserrohr
- Badezimmer Erdgeschoss erneuert
- neue Heizungsanlage
- Badezimmer Obergeschoss erneuert, inkl. neuem Dachfenster

Objekt

Wie die Headline es schon verspricht, erwartet Sie hier ein Haus mit wundervollem Garten. Ein gewachsener Baum- und Sträucherbestand verschafft dem Haus eine idyllische, fast uneinsehbare Lage.

Hier ist nicht nur ausreichend Platz für Gartenideen gegeben, sondern auch Platz für viele Kinder. Das Haus verfügt neben dem Wohnzimmer über drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein größeres und kleineres Zimmer im Dachgeschoss - eine echte Besonderheit. Aufgrund der vielen Zimmer wäre auch sicherlich die Kombination Wohnen & Arbeiten denkbar.

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Sonstiges

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48% inkl. USt.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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Köln-Süd: 02203 59900-0 (Zentrale)
Köln-Nord: 0221 177381-0

BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Hauptsitz: Gilgaustraße 45, 51149 Köln

Stichworte

Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

kalaydo.de-Code: a89382f6
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Frau Malin Becker
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Gilgaustraße 45
51149 Köln