Vier Wohnungen in einer modernen Neubau-Stadtvilla

Kaufpreis Fläche Zimmer
715.000,00 € ca. 331,00 m² 12
kalaydo.de-Code a0530c82
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GCDK4B
Referenznummer 6496
Kaufpreis 715.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 26605 Aurich
Straße
Objekttyp Wohnanlage
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 12.0
Fläche ca. 331,00 m²
Baujahr 2017
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
4 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Diese Immobilie steht in einer begehrten und ruhigen Sackgassen-Endlage im beliebten Neubaugebiet in Aurich - Extum. Sie ist ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. Fußläufig erreichen Sie ALDI, E-Center,Sparkasse, Bäckerei, Dänisches Bettenlager, Hagebaumarkt, Fressnapf, Beening, die EWE und verschiedene Ärzte.

Die Auricher Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
In Aurich finden Sie, neben einer attraktiven Fußgängerzone und vielen Sehenswürdigkeiten, alles was man zum täglichen Leben gebraucht.
Es gibt sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sie sind z.B. in einer guten halben Stunde mit dem Auto an der Nordseeküste.

- optimale Bauqualität unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien
- kontrollierte Wohnraumbelüftung & Solaranlage mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- durch die offene und moderne Bauweise profitieren die Küche und der Wohn-/Essbereich gegenseitig voneinander
- schickes Bad mit Regenfall-Dusche und 2 Waschbecken
- Designfliesen und Designbelag
- 2,65 m Raumhöhe und 2,11 m Türen in weiß
- moderne Gegensprechanlage
- sonnige Terrasse mit schönem Garten
- externer Abstellraum pro Wohnung (abschließbar)
- PKW-Stellplätze direkt am Haus
- solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
- interessant für Selbstnutzer

Investitionsobjekt mit vier Wohnungen in optimaler Lage von Aurich. Hier bieten wir Ihnen ein ansprechendes neues Investitionsobjekt an in einer Neubau-Stadtvilla mit dem gewissen Etwas und einer durchdachten Raumaufteilung im beliebten Aurich-Extum an.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist hell und modern und wirkt sehr harmonisch.

Der großzügige und helle Koch- und Wohnbereich lädt zum Verweilen mit Ihrer Familie und Freunden ein. Durch den offenen Bereich entsteht viel heller Wohnraum. Das Schlafzimmer besitzt ein angrenzendes Ankleidezimmer, wer das schon einmal gehabt hat, möchte dieses nicht mehr missen. Das Gästezimmer können Sie natürlich auch als Büro oder als Kinderzimmer nutzen. Das Tageslichtbad, dass Sie über Ihr Schlafzimmer betreten können, hat eine Dusche und ein Doppelwaschbecken.

Ferner gibt es ein Gäste-WC und einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Im Außenbereich gehört eine sonnige Terrasse mit schönem Garten, externe Abstellräume sowie direkt am Haus liegende PKW-Stellplätze dazu.
Die Neubau-Stadtvilla ist nach den Erkenntnissen der aktuellen Energieeinsparverordnung
in sinnvoller Weise ausgerüstet (Effizienzhaus 70), um den Bewohnern die gebotene Nachhaltigkeit zu sichern (u.a. kontrollierte Wohnraumbelüftung, Solaranlage).

Es ist also an alles gedacht und nicht nur praktisch sondern auch sehr modern und mit sehr guten Baumaterialien erbaut.

Somit ergibt sich folgendes Raumangebot innen:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Bad
- Gäste-WC
- Flur/Diele

Das Raumangebot aussen besteht aus:
- abschliessbarer Abstellraum
- Terrasse
- Parkplatz (direkt am Haus)

Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Die Renditeerwartung liegt bei 4,25 % p.a..

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, setzen Sie sich gerne mit mir unter Telefon: 04941 - 18 08 18 oder mobil 0160 788 2342 in Verbindung.

Ihr Reno Uecker
VIP Team

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben:
- 6495 RU -
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Reno Uecker

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. VIP übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Flächen der Terrassen, Balkone und externen Abstellräume sind mit jeweils 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist VIP Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter
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Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services:
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u.v.w.

vermietbare Fläche: 331,00 m², Wohnfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Hallenhöhe: 2,65 m, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0530c82
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Ihr Kontakt:
Herrn Reno Uecker
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VIP Ostfriesland
Marktpassage 4
26603 Aurich
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