Villa ausbaufähig mit 2 Einliegerwohnungen, 1 Appartement in Bad Godesberg

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.400.000,00 € ca. 500,00 m² 10
kalaydo.de-Code a04587c7
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FADK4T
Referenznummer 017-135
Kaufpreis 1.400.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53177 Bonn
Straße
Kategorie Sonstiges
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Fläche ca. 500,00 m²
Nutzfläche ca. 1.380,00 m²
Baujahr 1961
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße in Höhenlage von Bad Godesberg, dem südlichsten Stadtteil der Bundeshauptstadt Bonn.
Mit dem fußläufig erreichbaren Bus, mit dem Auto oder zufuß erreichen Sie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Bio-Laden, Eisdielen, Apotheken, Kaufhaus, Boutiquen, Friseure, Optiker und Akkustiker, Blumengeschäfte, Drogeriemärkte, Juweliere, Büro- und Geschenkebedarf, auch die Post, verschiedene Banken sowie der Wochenmarkt stehen für das, was Sie oder Ihre Mieter täglich brauchen, zur Verfügung.

Praxen zahlreicher Fachärzte sind hier in der City ansässig.
Von der Koblenzerstrasse aus fahren unterschiedliche Buslinien in verschiedene Richtungen. Mit der S-Bahn ist die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Vom Bahnhof Bad Godesberg aus können Sie mit den Zügen der DB ebenfalls in alle Richtungen (Bonn, Köln, Koblenz) abfahren.

Heizung: tlw Heizkörper, tlw Fußbodenheizung, tlw Radiatoren
Fenster: Kunststoff, Holz, Aluminium
Pool gefliest
ca 70 qm große DACHTERRASSE mit phantastischem Fernblick
Edelstahlgeländer an Terrasse und Balkon
Innen- und Außenkamin
elektrisches Einfahrtstor

Das EFH ist mit 2 Einliegerwohnungen und 1 Appartement (Atelier) ausgestattet und a u s b a u f ä h i g.

Das Anwesen ist zurzeit vermietet. Mieteinnahme p.a. 60.000 €.
Eine höhere Miete entsteht, sobald das weitere Appartement (Atelier) mit dem neuen Bad ausgestattet und vermietet ist.

Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 0,7.
2 Vollgeschosse sind zulässig und wurden nur in Teilbereichen ausgenutzt. Es besteht insofern noch Reserve im Hinblick einer Wohnflächenerweiterung von rd 200 qm (muss baurechtlich geklärt werden).
Mehrere Wohneinheiten herzustellen, ist denkbar.

Das a t t r a k t i v e Grundstück läßt auch Überlegungen für eine komplette Neugestaltung entstehen.

Unser Immobilienangebot bietet ZURZEIT an: eine Villa (Hauptwohneinheit), 2 Einliegerwohnungen und ein Appartement im ehemals genutzten Atelier mit kunstvoll gestaltetem Glas aus 2002. Insgesamt stehen 10 Zimmer und 5 Bäder sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung.

Unter AUSSTATTUNG: weitere Möglichkeit der Nutzung

Im linken EG-Haustrakt befinden sich 4 Schlafzimmer und zusätzlich ein verbindender Durchgangsraum als Spiel- oder Musikzimmer mit Blick auf den Pool. Mit wenig Aufwand kann von hieraus eine Innentreppe nach unten in das lichtdurchflutete Atelier geschaffen werden.
Gäste-WC und Kinder-Duschbad in beige-braunem Marmor.
Das großzügige Badezimmer en suite am Elternschlafzimmer gelegen: Tageslichtfenster, Badewanne mit Massagedüsen und Handbrause sowie optisch durch gerundete Wände separat gelegen ein Bereich mit einem modernen Bidet und WC.

Der Wohnbereich mit Kamin liegt 2 Stufen niedriger als der Entreebereich, Zugang in den ausgebauten Spitzbodenbereich mit traumhaftem Blick durch die Dachflächenfenster in den Himmel, über Godesberg bis ins Siebengebirge.
Im rechten EG-Haustrakt: großzügiger Eßbereich, Einbauküche, Zugang auf die Terrasse inkl Außenkamin -auch hier Fernblick inklusive vom sich der Terrasse anschließenden Balkon.

Der NEUBAU aus 2002 bietet: lichtdurchflutete Zimmer, mit dem Gefühl direkt in der Natur draußen zu leben. Die raumhohen und bodentiefen Fensterelemente im Arbeitsbereich sind in der Ausführung und der künstlerischen Bearbeitung Sonderanfertigungen. Die im Glas zu sehenden Noten geben die Originalhandschrift des Komponisten Johann Sebastian Bach wieder. Das Gäste-Duschbad hat ein Tageslichtfenster und strahlt elegant in schwarzem Granit mit goldenen Glanzeinschlüssen.

UNTERGESCHOSS:
* 2 Einliegerwohnungen mit jeweils separatem Hauseingang, Bad mit Tageslichtfenster
* 1 Appartement im ATELIER aus 2002, separater Eingang, Bad aus 2017, lichtdurchflutet durch die künstlerisch gestalteten raumhohen Glaselemente / Sonderanfertigung

Die Angaben haben wir mit Sorgfalt aus den Angaben des Eigentümers für Sie zusammengestellt.
Eine Haftung für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Einen Besichtigungstermin nehmen wir nach Vereinbarung gerne mit Ihnen wahr.

Ein Energieausweis wird noch erstellt.

Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04587c7
556 Aufrufe online seit 31.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Ingrid Reichardt
Reichardt Immobilien
Gimmersdorferstr. 31
53343 Wachtberg-Villip
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