Villa in besonderer Lage von Würzburg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.490.000,00 € ca. 392,00 m² 8
kalaydo.de-Code a1c2da9e
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LVHP4G
Referenznummer 1/20/026-024/2077
Kaufpreis 1.490.000,00 €
Preis / m² 3.801,02 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Stadt 97082 Würzburg
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 392,00 m²
Grundstücksfläche ca. 917,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 15.06.2018 bis 15.06.2028

Villa in besonderer Lage von Würzburg

Würzburg liegt in einem Talkessel am westlichen Arm des Maindreiecks. Es wird umschlossen vom Landkreis Würzburg und gliedert sich in 13 Stadtbezirke. Weinberge und der Flusslauf prägen das Ortsbild.
Die Lage Dallenberg bezeichnet sowohl einen Hügel im Süd-Westen von Würzburg als auch das dort gelegene Wohngebiet.

Verkehrsanbindung:
Neben einer Großzahl an Buslinien gibt es auch fünf Straßenbahnlinien.
Zentraler Knotenpunkt des Nah- und Fernverkehrs auf der Schiene ist der Würzburger Hauptbahnhof.

Freizeitgestaltung:
Der Main wird von der Berufs- und Personen-Schifffahrt genutzt sowie auch im Freizeit- und Sportbootbereich. Durch Würzburg führen der Main-Radwanderweg sowie der Radfernweg Romantische Straße. Zudem ist eine City-Rundtour für Fahrräder ausgeschildert. In der Umgebung existieren für Sportflieger nutzbare Flugplätze am Flugplatz Würzburg-Schenkenturm, Flugplatz Giebelstadt sowie Flugplatz Hettstadt. Ein 5-Sterne-zertifizierter Golfplatz mit 18 Bahnen lässt Golferherzen höher schlagen.

Bildungsangebot:
Würzburg ist Universitätsstadt mit einer Vielzahl an Fakultäten. Der expandierende Bereich der Universitätsklinik erstreck sich inzwischen bereits über einen ganzen Stadtteil Des weiteren finden sich hier 47 allgemeinbildende Schulen (davon 15 in privater Trägerschaft).

Ambiente:
Die Domstadt wurde im Weltkrieg sehr in Mitleidenschaft gezogen. In zahlreichen Winkeln ist aber der charakteristische fränkische Charme erhalten geblieben. Zusammen mit dem breitgefächerten kulturellen Angebot, der vielfältigen Gastronomie und dem quirlig-studentischen Flair ist Würzburg ein Ort zum Wohlfühlen.

Das Wohnhaus am Südhang bietet auf zwei Wohnebenen mit ca. 392 m² Wohnfläche den Freiraum für die ganze Familie. Sie schauen vom umlaufenden Balkon in Richtung Norden über Würzburg und können auf der Südseite entspannte Stunden auf der Terrasse und im Garten genießen. An verschiedenen Details wie z. B. die Kassettendecke mit Malerei im Obergeschoss sowie offenem Treppenaufgang mit Galerie erkennen Sie die Bauweise von 1960. Die großzügige Raumaufteilung gibt Ihnen ein tolles Platzgefühl, besonderes Wohngefühl werden Sie durch die offene Galerie mit Kamin sowie Balkon mit Blick auf die eingewachsene Terrasse empfinden. Für die Ruhephasen ziehen Sie sich im Obergeschoss in den Schlafbereich mit Ankleide und separatem Bad zurück. Die Gaszentralheizung von 2016 liefert gute Verbrauchswerte, eine energetische Modernisierung der Fenster sowie Dach- u. Außendämmung würde dies noch verbessern. Im Untergeschoss befinden sich die Keller- u.- Heizungsräume sowie der Hobbyraum. Mit einer Garage im Haus und Parkfläche auf der Nord-Ost-Seite haben Sie kein Parkplatzproblem. Durch eine Mauer und geschlossenem Tor auf der westlichen Seite stört der Verkehr auf der Siedlungsstraße sicher nicht.
Bei einer Besichtigung können Sie noch viele weitere Besonderheiten entdecken, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden.
Obj.-Nr. 2077

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt...

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. Wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a1c2da9e
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Frau Silvia Vidmajer
( ) -
Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Hofstraße 7
97070 Würzburg
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