Villa in Exklusivlage mit Blick auf Spittal/Drau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
460.000,00 € ca. 177,00 m² 6
kalaydo.de-Code a053603c
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GGEX4B
Referenznummer 2697/977
Kaufpreis 460.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 9800 Spittal an der Drau
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 177,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.237,00 m²
Baujahr 1977
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Ausstattung: voll möbliert
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 92,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 2,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Diese großzügige Villa liegt in 1A Lage am Fratres, dem nördlichen Berghang der
Stadt Spittal in nebelfreier Zone. Von dem uneinsehbaren Grundstück genießt man
einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die Bergwelt Oberkärntens.

Dennoch erreicht man das Stadtzentrum in nur 15 min Fußmarsch. Supermärkte,
Schulen und der Gemeindekindergaten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.



Daten:

Fläche: ca. 240 m² davon reine Wohnfläche rd. 177m²
Grundstücksfläche ca. 1237m²
Zimmer: OG: Garderobe, Galerie, Gang, zwei Schlafzimmer, Bad WC,
UG: offener Wohn/Essbereich, Küche mit Esstisch und
Kochinsel, Zimmer, Bad, WC, Gang, Speis, Abstellraum
KG: Sauna mit Dusche, Werkraum, Waschküche,
Vorratskeller, Schutzraum, Vorraum
Heizung: Elektroheizung, gt. Infrarotradiatoren, großer Kachelofen
Heizwärmebedarf: HWB 92 - Klasse C, Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,52


Besonderheiten:

* massiv gebaute Villa mit offenem Wohn/Essbereich über zwei Stockwerke
* unverbaubarer Blick auf die Stadt und die umliegende Bergwelt
* überdurchschnittliche Raumhöhe
* große, überdachte Südwestterrasse
* große Glasschiebetür und Glasfronten ermöglichen freien Blick
* geräumige, neuwertige Küche mit Kochinsel und Esstisch
* uneinsehbares Grundstück
* kleiner, leicht zu pflegender Gartenbereich um das Haus, der restliche
Hang weist naturbelassenen Baum und Strauchbewuchs auf.
* Sauna
* Großer Werkraum mit Tageslicht im Kellergeschoß
* Garage, überdachter Abstellplatz
* Alarmanlage
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:ENur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Kellerfläche: 72,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen, keine

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a053603c
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Ihr Kontakt:
Frau Bettina Pramsohler
/
/
Remax-Pro dl-ic GmbH
Burggasse 6
9020 KLAGENFURT
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9800 Spittal an der Drau