Villa Kunterbunt in Ludwigsstadt sucht neue Bewohner

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
49.000,00 € ca. 90,00 m² 5
kalaydo.de-Code a09db7fe
Anzeige vom 05.06.2018
Objekt-Nr. 2KP254L
Referenznummer 499 (1/394)
Kaufpreis 49.000,00 €
Käuferprovision vom Erwerber 3.000,-€ inkl. gesetz. Mwst
Stadt 96337 Ludwigsstadt
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche ca. 348,00 m²
Baujahr 2010
Bad mit Wanne
Weitere Räume: Abstellraum
Kunststofffenster
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 153,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 09.05.2018 bis

Demnächst wird es allgemeine Schautage geben, melden Sie sich bitte unverbindlich an.
Es war einmal vor mehr als Einhundert Jahren, so beginnt die Geschichte dieses Hauses am Hang 1910.
Gebaut wurde es mit einem festen Bruchsteinfundament und Wänden. Dann verlieren sich die Spuren bis in die 60- iger Jahre. In dieser Zeit wurde es wieder modernisiert und aufgestockt, die Wände wurden ausgefacht, der damaligen Bauart entsprechend. Eine Zeit lang war es vom Ortsschneider bewohnt.
Vor knapp 10 Jahren gab es ein rechtschaffenes Pärchen in der Stadt, das sich ein Nest bauen wollte, um eine Familie zu gründen. Das Haus am Hang fiel Ihnen auf, es war nicht zu klein und nicht zu groß, es war leer, gerade richtig für die kleine Familie. Die beiden kauften es und werkelten tagein und tagaus allein, mit Freunden und Verwandten, sie erneuerten die Leitungen, besserten die Wände aus, die Böden, die Heizung, Fenster, das Dach, die Hülle und alles, was so getan werden mußte, darüber vergaßen sie alles andere, vor allem sich selbst. Daraufhin entschlossen sie sich das Haus zu verkaufen.
Heute strahlt das Familienhaus am Hang in freundlichen Farben, es wartet auf eine Familie, die die wenigen Restarbeiten erledigt und es mit Leben befüllt.
Sind Sie gerade auf der Suche nach einem bezahlbarem Eigenheim für Ihre kleine Familie und vielleicht noch etwas geschickt im Umgang mit Handwerkszeug und Gartengeräten?
Viel ist nicht mehr zu erledigen, den Garten anlegen, vielleicht noch ein kleiner Balkon oder das Gäste- WC im Erdgeschoss einbauen, und ein oder zwei Zimmer zuätzlich mit Böden auslegen.
Bewohnbar ist es auch jetzt schon.
Das Haus wird ab dem 15. Juni leer sein und kann kurzfristig nach Terminabstimmung besichtigt werden.

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Ludwigsstadt liegt im Norden Bayerns, nur wenige Kilometer vom Bundesland Thüringen entfernt, im Landkreis Kronach, welcher dem Regierungsbezirk Oberfranken zugeordnet ist. Erreichbar ist die Stadt mit der Bahn oder über die Bundesstraßen B 85 und B 90. Die nächst größere Stadt Kronach befindet sich 30 km entfernt.
Ludwigsstadt darf sich seit 1953 als "Stadt" bezeichnen. Ruhig und idyllisch liegt sie eingebettet in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Frankenwaldes, angrenzend an das Thüringer Schiefergebirge, in einem Talgebiet. Im Hauptort und den vier weiteren Stadtteilen leben insgesamt 3.300 Einwohner bodenständig und heimatverbunden miteinander. Sie organisieren sich in zahlreichen, sehr unterschiedlichen Vereinen. Der Nachwuchs wird in drei Kindergärten, einem Schulhort und einer Grundschule betreut. Besonders Lob gilt der medizinischen Betreuung, es sind Allgemeinmediziner, Fachärzte und Therapeuten im Ort ansässig. Die waldreiche Hügellandschaft lockt neben den Sommerfrischlern auch die Einheimischen hinaus in die Natur um auf gut beschilderten Wegen, wie dem Märchenpfad, dem Schieferlehrpfad oder zum Rennsteig zu wandern. Für kulinarische Genüsse und Brotzeiten bei den Ausflügen sorgen Hoteliers und Gastronomen, die Zeche lässt sich sogar mit der ortseigenen Währung "Rennsteigtaler" bezahlen. Wenn der Winter die Gegend mit Schnee zudeckt, werden rund um die Stadt Langlaufpisten gespurt, zwei Schlepplifte bieten Abfahrtsläufern Winterspaß.
Im Sommer sorgt ein Freiluftbad für Abkühlung im Wasser, in der kühlen Jahreszeit ist das Hallenbad geöffnet.
Die Ludwigsstädter verdienen ihren Lebensunterhalt in den zahlreichen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben im Ort. Obwohl Ludwigsstadt im Tal von einem Bach durchzogen liegt und einen verschlafenen Eindruck erweckt, bietet die Stadt seinen Bewohnern und den umliegenden Gemeinden viele Arbeitsmöglichkeiten. Ein großer Arbeitgeber ist das moderne Pflegeheim des BRK. Weitere große und mittelständische Unternehmen sind im Ort ansässig wie z. B. die Firma Wiganglas, der Lebensmittelhersteller Wela, medizinische Geräte Hersteller W.O.M., Confiserie, Steinbrüche und Werkzeugmaschinenbauunternehmen.

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Highlights auf einen Blick
Massiv gebaut und teilunterkellert
Renoviert und modernisiert in den letzten Jahren
offener Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
ein weiteres Zimmer /Küche-da die Anschlüsse vorhanden sind / befindet sich im Obergeschoss
Hobbyraum im Dachgeschoss (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken
im Erdgeschoss WC alternativ Bad ausbaubar
Ölzentralheizung, Kessel Viessmann, Tank mit 1.500 Liter im EG
zusätzlich Schwedenofen im EG für feste Brennstoffe
Dacheindeckung mit Schiefer, komplett neu
Leitungen für Elektrik, Wasser, Heizung wurden erneuert
Aussenhülle gedämmt und mit Aluminium Verkleidung von Prefa

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Gern sehen wir Ihrer Anfrage entgegen, nicht vergessen - Ihre Telefonnummer.
Vor dem Versenden und Lesen weiterer Unterlagen ist ein klärendes Telefonat oft sehr hilfreich und schnell erledigt.

Sie möchten das Haus von innen besichtigen?
Sehr gern sind Sie zu einem allgemeinen Besichtigungstag eingeladen, den wir mit Ihnen besprechen werden. Demnächst wird es allgemeine Schautage geben, melden Sie sich bitte unverbindlich an.
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns, wir freuen uns auf Sie.
Herzlichst

Christa Reschka

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76 Aufrufe online seit 05.06.2018 Verstoß melden
Frau Christa Reschka
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